土地出让金是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益。当土地使用权通过转让、抵押等市场行为发生变动时，必须办理出让手续并交纳出让金，方可办理土地登记。土地出让金的数额计算方法如下：
如果实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，出让金按成交价不低于40%的标准计算。如果实际成交价低于基准地价平均标准的，出让金按标准地价平均标准的40%计算。
对于通过划拨方式获取的土地使用权发生转让时，出让金的计算标准为基准地价平均标准的40%。
如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估。评估价的40%将作为计算出让金的标准。
划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算出让金。
土地使用金又称国有土地使用权出让金或土地出让收入，是政府以出让等方式配置国有土地使用权所取得的全部土地价款。它包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
具体范围包括：
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
