土地出让金是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益。当土地使用权通过转让、抵押等市场行为发生变动时，必须办理出让手续并交纳出让金，方可办理土地登记。土地出让金的数额计算方法如下：
如果实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，出让金按成交价不低于40%的标准计算。如果实际成交价低于基准地价平均标准的，出让金按标准地价平均标准的40%计算。
对于通过划拨方式获取的土地使用权发生转让时，出让金的计算标准为基准地价平均标准的40%。
如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估。评估价的40%将作为计算出让金的标准。
划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算出让金。
土地使用金又称国有土地使用权出让金或土地出让收入，是政府以出让等方式配置国有土地使用权所取得的全部土地价款。它包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
具体范围包括：
二手房买卖中的过户问题。在二手房交易中，土地证和产权证是重要证件，没有土地证的房屋存在风险。土地过户费用因土地证来源不同而异，包括手续费、土地出让金等。交易时需满足一定条件，如房屋产权年限、面积等。拥有产权的房屋需支付相关费用，而只是使用权的房屋则只
土地使用权的取得与登记过程。首先介绍了依法取得土地使用权的程序和支付土地出让金的要求及时限。然后详细解释了划拨土地使用权和出让土地权的定义、特征以及取得方式，包括其有偿、有期限和物权性质。划拨土地使用权可通过缴纳费用或无偿取得，而出让土地使用权则是有
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
