根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，外商投资企业经依法批准使用土地后，需要与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同。市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积和土地等级来征收外商投资企业的土地使用费。
土地使用费在核定之日起的五年内保持不变。五年期满后，根据实际情况进行重新核定。
外商投资企业从批准成立之日起，按照公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终进行清算。如果企业在第一年度使用土地的时间超过半年，按半年计算征收费用；如果使用时间不足半年，则免征土地使用费。
外商投资企业可以通过出让方式取得土地使用权。根据土地的不同用途，可以采取协议、招标或拍卖方式进行。招标出让的情况下，评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报的土地价款即为出让金额。拍卖出让的情况下，最高报价者所报的土地价款即为出让金额。协议出让的情况下，出让金不得低于国家规定的最低价和云南省相关标准。
如果企业一次性交纳出让金有困难，可以在出让合同中约定分期交纳或缩短出让年限以降低出让金额。
国家征收土地时，需要经过法定程序的批准，由县级以上地方人民政府进行公告并组织实施。
被征用土地的所有权人和使用权人需要在公告规定的期限内，持有土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
土地征收时，根据被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
对于城市郊区的菜地征收，用地单位需要按照国家相关规定缴纳新菜地开发建设基金。
如果依照土地补偿费和安置补助费的支付规定，无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平和特殊情况，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
一起租赁合同纠纷案件。原告王某将房屋出租给被告张某，后由于广百大楼要装修导致合同无法继续履行，原告向被告要求清欠半个月的房租和电费。被告张某则主张原告违约在先，未按合同规定提前通知其撤场，导致其经济损失并要求原告赔偿。法院对双方的主张进行了审理并做出
土地使用权到期时，租赁合同的法律效力问题。依据我国相关法律规定，土地使用权终止会导致租赁合同终止。签订土地租赁合同时，需注意主体资格审查、租赁期限明确、土地信息详细等问题。另外，出租人擅自中止合同需承担赔偿责任，合同争议解决方式应注意仲裁管辖的相关问
房地产开发商是如何定价的，手心律师网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性
