商住混合用地可以住吗?可以。
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
商住混合用地的商业配比
商业配比(按面积)，目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。
商业与住宅面积配比法：
外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间;
中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间;
内向型商业面积与住宅面积的2%以下。
人均面积推算法：
社区配套商业规模=项目人口*人均商业面积(社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人)
混合的住宅用地使用年限有多少年呢?
“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况居住用地的使用年限七十年工业用地的五十年商业用地的四十年。
土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第五项规定的五十年。
有鉴于此建议房地产交易行为人注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。
混合住宅用地中，可以建设相应的商业用房及用房，具体应按照规划要求予以实施。 单一住宅用地，只可以建设住宅，其他配套的商业用房及用房是不能建设的。(造起来也只能办理住宅用途的产权证)
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
拆迁安置房的土地性质，其取决于原始土地用途、政府城市规划和土地使用政策。安置房的土地可能是住宅用地，也可能是商业用地或其他用途。同时还介绍了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。拆迁补偿不仅仅涉及房屋面积，还与房屋价值、搬家费用、过渡期安置费
土地使用年限到期的问题。对于住宅建设用地，土地使用年限到期后自动续期；非住宅建设用地则需要提前一年提出续期申请，并根据地价水平补缴土地出让金。文章还介绍了我国土地使用年限的几种类型，包括居住用地、工业用地、教育、科技、文化等用地，以及商业、旅游、娱乐
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。商业住宅楼特点一般是下
