根据《土地管理法》第54条的规定，划拨土地可以包括国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及其他法律、行政法规规定的用地。国土资源部在2001年发布的《划拨用地目录》对划拨土地进行了细分，其中包括国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，以及监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所的用地。
根据实际案例分析，购买划拨土地存在以下法律风险：
由于大多数企业不符合划拨土地的条件，国土局可能会拒绝办理过户手续。这将导致交易无法完成，买方已支付的购房款项可能无法追回。在此情况下，买方只能通过诉讼解除合同并追回已付款项，但诉讼的胜负将取决于交易双方对划拨土地可转让性的责任归属。
国土局可能同意办理过户手续，但要求买方补缴土地出让金。卖方可能认为已履行义务，不承担补缴土地出让金的责任。买方面临终止交易或先行补缴土地出让金的选择，但无论哪种选择，都可能涉及合同解除问题和与卖方的诉讼。
由于规划等原因，划拨土地可能无法转为出让土地，从而导致交易无法进行。双方在谈判交易价格时通常会考虑到土地出让金的补缴，但并不是所有情况下国土局都会同意以补缴出让金的方式继续交易。
为了控制划拨土地交易的法律风险，可以采取以下三层法律措施：
在交易之前，进行全面细致的法律尽职调查，了解划拨土地转为出让土地的可能性，了解土地出让金的补缴数额，以及可能导致交易受阻的规划、环保等问题。
在合同谈判和合同条款设置过程中，结合法律尽职调查结果，设计风险防范条款，促进交易流畅，并在交易受阻时平衡退出。
如果交易受阻或对方违约，及时收集有利证据，依托交易合同，尽早诉讼解决，将风险控制在最小范围内。
房地产中介费用的构成，包括评估收费、代理收费和咨询费。评估收费包括房地产价格评估、土地价格评估和基准地价评估，采用差额定率分档累进制确定收费标准。代理收费包括房屋租赁和买卖代理费，收费标准依据成交价格和租赁期限而定。咨询费分为书面和口头咨询费。具体收
农村非法买地的法律责任，介绍了《中华人民共和国土地管理法》对非法买卖土地的处罚措施，包括没收违法所得、拆除建筑物和设施、恢复土地原状、罚款等。同时，阐述了非法占用农用地罪的构成要件，包括犯罪客体、客观方面、主体和主观要件。最后强调遵守土地管理法规的重
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土地使用权的取得与登记过程。首先介绍了依法取得土地使用权的程序和支付土地出让金的要求及时限。然后详细解释了划拨土地使用权和出让土地权的定义、特征以及取得方式，包括其有偿、有期限和物权性质。划拨土地使用权可通过缴纳费用或无偿取得，而出让土地使用权则是有
