什么是非法转让土地
非法转让出让土地主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后，未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。按照土地管理法规的规定，以出让方式取得土地使用权后，再行转让，必须要按规定对土地进行相应的投资开发之后才能进行。不进行任何投资开发即加价转让，是典型的炒卖土地行为，属于非法转让、出让土地的行为。
非法转让划拨土地使用权
划拨土地，是指国家给用地单位无偿提供的土地。划拨土地不能直接进入土地流转市场，如进入市场，要依法补办出让手续并且补交出让金后才能进行。将国家无偿提供的划拨土地使用权，擅自转让或者以其他方式隐形交易，如以买卖房屋名义转让土地，或以土地使用权入股联办企业分红，或联建住宅分成等，都为法律所禁止。
自留地在中国的法律地位。根据《中华人民共和国土地管理法》，自留地和自留山的所有权归集体所有，个人拥有使用权，但不具备继承性。农民经营自留地产生的收益归个人所有，家庭个别成员死亡不影响其他成员的使用权。自留地作为一个历史概念，如今已基本消失。
2007年2月，Q县某村村书记王某与李某签订了一份土地转让合同，将村集体的10亩农用地以每亩20万元的价格转让给李某用于建设商品房。然而，这片土地在土地利用现状和总体规划中都被规定为园地。2007年7月，Q县国土资源局发现了这起违法行为，并下发了责令
第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土
行政机关出租土地行为要看是否得到土地管理部门批准，获得相关法律部门批准并且符合法律转让要求的那么出租土地并不违法，但是对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。划拨土地
