集资房交易后房屋性质是什么

集资房交易后房屋性质是什么

依据我国法律规定，集资房取得完整产权后可以上市交易

根据我国相关法律的规定，一旦集资房取得完整的产权，就可以进行上市交易。这意味着集资房的性质将变为商品房，可以自由买卖。

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的人将获得有限产权。在购买经济适用住房不满5年的情况下，购房人不得直接进行上市交易。但如果购房人因特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府可以按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而在购买经济适用住房满5年后，购房人可以将其上市转让。在这种情况下，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府支付土地收益等相关价款。具体的支付比例将由市、县人民政府来确定。政府也可以优先回购经济适用住房。此外，购房人还可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价款，以获得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关的违约责任。

集资房买卖有哪些风险

(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房

大多数集资房项目是由村委会与开发单位合作建造的。然而，自2011年8月以后，政府部门不再审批合作建房，即使在政府规定的范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时，开发集资房的单位多数没有开发资质。

(二)集资房无正规楼书

集资房的楼书通常只是一张宣传单，一般不标明开发单位和建设设计单位，传单以沿街散发的方式进行。

(三)集资房无正规预售合同

售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

(四)集资房房产证多由村委会自行印制

在看房时，售楼员会告诉购房者，签署合同后会发放楼房使用证。然而事实上，这个证书是由村委会与开发单位自行印制的，没有法律效力。

(五)集资房多未补交地价

集资房通常是先建房后办理报建手续，购房者在补交地价后才能办理房产证手续。

(六)集资房遇拆迁有风险

售楼员通常会告诉购房者，他们的楼盘永远不会被拆迁等。但实际上，集资房在拆迁时存在一定的风险。

(七)集资房价格便宜但不能办按揭

集资房的价格相对较低，但无法通过按揭方式购买。

(八)集资房品质较商品房稍低

集资房的建筑质量较差，多数为毛坯房，少数有简单的装修。

(九)集资房自有配套不多

大多数集资房没有配套设施，个别规模较大的社区可能有一些配套设施，如电梯和较高的绿化率。