单位集资房产生纠纷时，适用的法律涵盖了多个方面，包括民事诉讼法、经济适用住房管理办法、物权法等。根据纠纷的具体类型，选择适用相应的法律。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接进行上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
当购买经济适用住房满5年后，购房人可以将其上市转让。在这种情况下，购房人应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，并且政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
此外，《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
购买集资房时需要注意以下几点：
1. 避免购买违章建筑集资房。违章建筑意味着房子本身是违法的，没有法律保障，存在随时被拆除的风险。
2. 查看市政规划，询问开发商是否办理了报建手续。建筑规划许可证的存在非常重要。一般建筑都会在规划范围内建设，而符合市政规划的集资房用地可以获得政府的保护。
3. 了解专业开发商的背景。开发商的背景是确保自身权益得到最大限度保障的重要关键。
集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产。企事业单位使用划拨的土地使用权和部分资金，以及从内部职工筹集的资金建成集资房，然后以较低的价格转让给内部职工。
集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证。
保利地产与保利时代之间的区别。保利地产是中国某集团的全资子公司，是一家国家一级房地产开发资质企业，在武汉市场有着较长的发展历史并开发了多个项目。而保利时代是保利地产旗下的一个项目。两者有关联，但属于相互独立的公司。此外，还讨论了保利地产与另一家公司*
房屋预售登记证的定义和程序。在中国，商品房预售需要获得《商品房预售许可证》，开发企业需提交相关证件和资料，包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后，核发许可证。此外，还涉及预备案和预售登记的含义，预备案指商品房预售合同备案，而预售登
集资房是一种通过政府、单位和职工个人共同承担建房成本的住宅建设方式，而不是通过市场购买而是直接分配的一种房屋。职工个人可以全额或部分出资，政府及相关部门会给予一定的减免。集资房与一般商品房相比存在明显区别，集资房是为解决中低收入家庭住宅问题而组织建设
依据我国相关法律的规定，各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房。单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单
