1. 缺乏合法文件：商铺转让涉及房产证、租赁合同、股东同意出售声明或委托书、财务报表、货物清单、设备清单等文件。所有这些文件必须是正本，如果卖方以任何借口推脱出示正本文件，买方应谨慎考虑是否继续交易。
2. 合同条款：商铺转让合同应明确规定双方的权利和义务。买方应确保自己享有与卖方在原有房屋租赁合同中所享有的相同权利和义务。
3. 租赁合同：商铺转让可能涉及租赁合同。买方应了解租赁合同的具体内容，包括租期、租金支付方式、水电费和其他费用等。买方在转让后需要代替卖方履行租赁合同中的条款。
4. 不动产与动产归属：商铺转让涉及现有装修、装饰和其他设备的归属问题。买方应确保在租赁期满后，房屋装修等不动产归属于租赁方，而营业设备等动产归属于买方。
5. 转让费用：买方需要支付转让费用。买方应确保在规定时间内一次性支付转让费用，并核实费用是否已包括装修、装饰、设备和其他相关费用。卖方不得向买方索取任何其他费用。
6. 违约责任：买方应按时支付转让费用，否则将面临违约责任。如果买方逾期超过30天未支付转让费用，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。如果转让中止是由于卖方原因导致的，卖方也要承担违约责任，并向买方支付违约金。
商场店面转让合同的细节问题。转让方与受让方就商铺转让事宜达成协议，包括商铺的转让、新合同的签订、定金的支付、装修和设施的处理、转让费用、装修费用以及其他费用的支付等问题。同时，文章还明确了交付和违约责任。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
贷款引发的房产纠纷的法律处理方式以及不同房产纠纷的解决方法。贷款按揭方式导致的房产纠纷可以根据最高法院的解释进行处理。民事性质的房地产纠纷可直接提起民事诉讼，而行政性质的房地产纠纷则可通过政府裁决或法院起诉解决。此外，还介绍了单位内部建房、分配公房使
商铺转让费的法律问题和注意事项。转让费在商业交易中是上家向下家额外收取的费用，旨在补偿上家因转让遭受的损失。目前法律法规对商铺转让费尚未明确干涉，双方需自行协商并确保公平。签订租赁合同时，应注意详细条款、租期、优先续租权等。合同应明确涉及非人为因素，
