1. 缺乏合法文件：商铺转让涉及房产证、租赁合同、股东同意出售声明或委托书、财务报表、货物清单、设备清单等文件。所有这些文件必须是正本，如果卖方以任何借口推脱出示正本文件，买方应谨慎考虑是否继续交易。
2. 合同条款：商铺转让合同应明确规定双方的权利和义务。买方应确保自己享有与卖方在原有房屋租赁合同中所享有的相同权利和义务。
3. 租赁合同：商铺转让可能涉及租赁合同。买方应了解租赁合同的具体内容，包括租期、租金支付方式、水电费和其他费用等。买方在转让后需要代替卖方履行租赁合同中的条款。
4. 不动产与动产归属：商铺转让涉及现有装修、装饰和其他设备的归属问题。买方应确保在租赁期满后，房屋装修等不动产归属于租赁方，而营业设备等动产归属于买方。
5. 转让费用：买方需要支付转让费用。买方应确保在规定时间内一次性支付转让费用，并核实费用是否已包括装修、装饰、设备和其他相关费用。卖方不得向买方索取任何其他费用。
6. 违约责任：买方应按时支付转让费用，否则将面临违约责任。如果买方逾期超过30天未支付转让费用，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。如果转让中止是由于卖方原因导致的，卖方也要承担违约责任，并向买方支付违约金。
商铺公摊面积的计算方法，按照建设部规定的计算方法，商铺公摊面积是按照幢为单位进行分摊的。文章详细解释了公摊面积的计算过程，介绍了公摊面积和公摊系数的定义及计算公式，并分析了影响公摊面积的因素，如户型、套内面积、公共设施和建筑规模等。
北京一起关于天价过道引发的争议事件，中介声称购买过道可以解决学区问题，但派出所表示无法办理落户手续。同时，讲述了一个市民异地购买商铺的经历，涉及到返租问题和房产纠纷等实际问题，购买后却遇到一系列产权、返租等问题，反映了购房过程中可能出现的风险和挑战。
商铺转让费的法律问题和注意事项。转让费在商业交易中是上家向下家额外收取的费用，旨在补偿上家因转让遭受的损失。目前法律法规对商铺转让费尚未明确干涉，双方需自行协商并确保公平。签订租赁合同时，应注意详细条款、租期、优先续租权等。合同应明确涉及非人为因素，
商业地产投资的优势。商业地产具有长期价值稳定的特点，避免了装修烦恼，减少了租赁困扰，同时拥有高回报率。商铺出租合同稳定，租金逐年递增，还可收取进场费或顶手费。相比住宅地产，商业地产更易出售，市场需求较大。
