专属管辖和仲裁管辖是两种不同的制度，专属管辖适用于法院，而仲裁管辖适用于仲裁。
根据我国现行法律，《民事诉讼法》第33条规定了专属管辖的范围。根据该条规定，不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷这三类案件由特定的人民法院进行专属管辖。
具体而言，不动产纠纷的诉讼由不动产所在地人民法院管辖，港口作业纠纷的诉讼由港口所在地人民法院管辖，继承遗产纠纷的诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
尽管这些规定是在国内诉讼管辖权章节中做出的，但通常认为它们同样适用于涉外案件。因此，在我国法院专属管辖的范围内，其他国家的法院无权受理这些案件。
仲裁是指民商事纠纷的仲裁，不包括劳动仲裁。仲裁案件的管辖没有级别和地域的限制，也不受法律规定的法院专属管辖的限制。法律规定的专属管辖只适用于法院受理的案件，对于仲裁案件没有约束力。
因此，在涉及专属管辖的案件，例如不动产纠纷、继承纠纷、与港口作业有关的纠纷以及与破产债务人相关的案件等，都可以通过约定仲裁管辖来解决，不受管辖地和案件的专业性质的限制。
仲裁条款的详细规定，包括仲裁地点、机构、程序、裁决效力和费用负担等。其中，仲裁地点适应所在国法律，仲裁机构分为常设和临时两种形式，仲裁程序规定进行仲裁的手续、步骤和做法。在我国，进出口合同的仲裁条款规定仲裁裁决是终局的，费用通常由败诉方承担。
双方在合同履行过程中发生纠纷，原告向不动产所在地即A区法院起诉。被告认为本案对管辖进行了约定，应由乙方所在地即B区法院管辖。根据新民诉法司法解释，不动产纠纷是指“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。根据新民诉法司法解释规定，农村土地承
依据我国相关法律的规定，合同成立没有生效的，在合同中约定管辖是有效的，但约定管辖不能违反级别管辖和专属管辖的规定。(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;或者是诉讼前双方当事人达成的管辖协议，口头协议无效。
因电子商务合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人在违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖规定的情况下，可以按其约定的地点管辖。当事人也可在电子商务合同中订有仲裁条款或在事后达成书面仲裁协议，选择仲裁委员会，用仲裁方式解决纠纷。
