本起纠纷问题出就出在了开发公司在销售第一期商品房时打出的广告上，商品房销售广告的内容如果与商品房销售合同及建设规划不一致时，是否有效或者说对开发商是否有约束力呢?让我们来看一下法律对此所作的有关规定。
《合同法》规定，当事人订立合同，采取要约和承诺的方式，要约对要约人有约束力。商业广告通常不构成一项要约，而是要约邀请，而要约邀请对发出人没有合同上的约束力。但是《合同法》同时规定，商业广告的内容符合要约规定的，则要视为要约。建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
可见，根据上述法律规定，商业广告通常情况下不构成一项要约，而只是要约邀请，对广告发布人没有约束力。但是为了保护购房人的利益，法律对商品房的销售广告和宣传资料作出了例外的规定，如果在商品房销售广告中开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约，即使该说明和允诺在商品房买卖合同中没有说明，仍然视为合同内容，对开发商有约束力。开发商违反承诺的，应当承担违约责任。本案中，由于在第一期商品房的销售广告中该地块明确为公用绿地和居民日常休闲场所，广告的内容具体确定应视为合同内容。开发公司对该幢楼房的设计和批准手续已经完成，和建筑商签订协议后建筑商已经进驻施工，由于该幢楼房不能按规划施工，开发商面临巨大的前期投入的损失不说，还要对建筑商承担违约责任。因此房地产开发企业在打商品房销售广告时，应当吸取教训，谨慎从事，注意宣传方式，不要为了眼前利益作出不切实际的承诺，以避免不必要的损失。
甲方与乙方之间的广告代理合同，内容包括基本原则、广告业务范围、双方的权利与义务以及合同期限等。甲方将企业的广告业务委托给乙方，乙方则提供广告策划、创作、设计和制作等服务。合同明确了双方的权利和义务，并规定了保密条款和合同的有效期限。
甲乙双方在网上营销宣传方面的合作协议。协议内容包括合作事项、合作时间、甲方权利与责任以及乙方责任与权利。甲方委托乙方进行网上营销宣传，并享受网站首页通栏广告和网络会员服务。协议还涉及服务内容、费用、售后服务、广告内容审查以及正面形象维护等方面的约定。
甲方与乙方在物业管理的地上停车场出入口道闸上的广告宣传合作。协议详细阐述了合作范围、交付及设施安装及维护、合作费用、合作期限及使用范围、付款周期及支付日期、双方的权利与义务，以及协议终止和违约责任等相关内容。
鄞州区法院近日对“江南春晓”住宅区业主陈先生诉华能房地产开发公司的一审判决中，首次适用该司法解释，判华能房地产开发公司承担违反商品房销售广告宣传的违约责任，赔偿原告业主损失12万元。房产公司的商品房销售广告和宣传资料中的说明与允诺，虽未载入合同，但具体
