抵押贷款合同是和银行直接签吗在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项的银行。所以申请按揭贷款需要签订
2020-05-25
债权抵押登记如何办理依据我国担保法的规定，以担保法规定的房屋、土地使用权等财产为债权抵押的，要签订抵押合同，然后到特定的部门办理抵押登记。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为
2020-05-25
不去房管部门做房产私人抵押有效吗私人可以签订房屋抵押协议，只要符合合同法的要求，就是合法有效的。但是必须办理登记，否则不动产抵押是不发生效力的。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管
2020-05-25
设定了抵押的房屋还能继续履行合同吗房屋设定了抵押，是不能继续履行买卖合同的。因为买受人他买的是一个具有完全产权的房屋，是要对这个房屋行使所有权的。那么你设定了抵押，就限制了买受人权利的实现，它的所有权受到了限制，它不能行使占有使用收益处分的权利，而且抵押权人也不会同意将房屋卖给他人的
2020-05-25
拆迁房的协议可以抵押吗拆迁房的协议不可以抵押。房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。收入证明及收入流水;
2020-05-25
卖家隐瞒抵押事实销售房屋购房者应该如何维权根据相关法律的规定，房屋买卖过程中，作为卖方的房地产开发商至少有两个基本的合同义务：一是对房屋拥有所有权，二是保证不存在权利瑕疵。如果该房屋存在权利瑕疵，卖方在出卖之时至少应尽到告知义务，比如告知买方该房屋已被抵押。因此，买方可以据此行使撤销合同的权
2020-05-25
典权合同什么时候生效依据典当管理办法的规定，如果以房屋等不动产进行典当的，典权合同一般是自登记时生效，如果不需要登记的，典权合同一般自签订时生效。第四十一条 典当行在当期内不得出租、质押、抵押和使用当物。质押当物在典当期内或者续当期内发生遗失或者损毁的，典当行应当按照估
2020-05-25
房屋买卖合同无效赔偿多少房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款
2020-05-25
签订商铺买卖合同应该注意什么购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在签订商铺买卖合同时注意：。看是否确实为商用，并在合同中注明；
2020-05-25
二手房签完合同没有交定金怎么办签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。签订合同者应具备相应的权利。确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。待售房屋存在抵押等
2020-05-25
如何将按揭二手房转让第一种方式是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支
2020-05-25
购房合同备案流程是怎么样的由质量管理部门出具的质量鉴定报告;具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;另换购的新购房合同文本;开发建设单位收取购房人违约金的证明;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;本人身份证、合同更名申请书、开
2020-05-25
购房者在买按揭房签订转让合同时要注意什么问题转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。当然，这种方式除
2020-05-25
同一房屋先出租后抵押怎么办依据《合同法》的规定，房屋出租在前抵押在外的，抵押行为不影响房屋租赁合同的效力，承租人的利益是受保护的。第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有
2020-05-25
怎么样的合同算是无效合同商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，
2020-05-25
购房者可以申请退房的七种理由如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
