购房签约的注意事项购房者签合同之前一定要确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。五证两书代表开发商有资格卖房、房屋质量通过国家标准，是您此次购房的基本保障。如果购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。买房时，房款很容易就支付出去，但购房者的后期保障却没有
2020-05-25
商品房交付以什么为准商品房交付不当的问题，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。遇到这类情况，购房者此时可接受交付
2020-05-25
房屋主体质量不合格买方应该怎么处理如果购房者认为房屋主体结构质量不合格，则购房者有权委托工程质量检测机构重新核验鉴定。对于房屋主体质量不合格的房屋，购房者有权解除合同，并按照法规及合同规定追究开发商的违约责任。购房者在主张违约和侵权中只能任择其一而不能同时行使两个请求权。若当事人事先
2020-05-25
房屋质量不合格怎么办,房屋质量不达标时购房者如何维权购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房)，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用，理所当然地应当由开发商承担。
2020-05-25
收房后房子漏水需维修,业主有权要求赔偿吗要求给予适当的补偿至于对您居住造成的不便,您可以和开发商协商,如果为您造成了财产方面的损失您可以要求赔偿您可以要求开发商维修您需要先看看您的购房合同中是否有此项约定或免责条况。业主收房后发现房屋存在质量问题，例如：墙面或地板有裂缝，窗户漏水、墙面有大量
2020-05-25
购房者能拒绝收房吗双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。可以找相关部门要
2020-05-25
房屋质量发现问题,购房者应该怎么去维护自己的权益则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
2020-05-25
买期房都有哪些风险呢,如果遇到了要怎么应对房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免
2020-05-25
新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱买新房还是买二手房?此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁
2020-05-25
顶层漏水可以退房吗如果顶层漏水，严重影响使用可以退房，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，是开发商违约，是可以退房的。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。如果开发商在出
2020-05-25
房屋质量问题业主维权六大途径这时候，购房遭遇房产质量问题，应该如何维权?购房者可以选择与开发商直接交涉采取和解协议，也可以到消费者协会投诉，又或者到法院起诉等。接下来笔者为您详细介绍。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。
2020-05-25
房屋质量赔偿中开发商是第一责任人房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。据介绍，建设部曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定“建设单位，是住宅工程质量的第一责任者，对建设的
2020-05-25
房屋质量不合格，购房者应该如何处理？(一)对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时
2020-05-25
房屋质量出现问题该如何赔偿你翻翻当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿!限期解决,否则只有到房管局投诉,现在的社会,能做房产的都与房管部门有关系,最好把裂缝的真正原因弄清楚,找个懂行的人去看看,如真是危及到人身安全的问题,可以考虑到索赔后再换房或退
2020-05-25
房地产五证两书一表指的是什么房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证两书一表中的一表为：《竣工验收备案表》。根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属
2020-05-25
怎样签订正式的购房合同一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后，购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。
2020-05-25
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
