房子公证了没过户有法律效力吗房屋公证但未过户是否具有法律效力？公证仅对协议具有法律效力。买了这种房子后，购房者拿不到合法的房产证。二手房交易时，选择房屋公证而不是直接过户，通常是因为想少交营业税，或者是因为房屋本身没有拿到房产证或者有其他问题。中介可以撤销委托书或者公证后补办房
2022-04-20
二手房买卖时没拿到房本,购买合同有没有效依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。
2022-02-24
民法典中二手房买卖协议未公证是否有效公证并不是房屋买卖协议有效的要件，所以手写的房屋买卖协议符合法律规定的，不公证也具有法律效力。本文中介绍了关于：民法典中二手房买卖协议未公证是否有效这个问题的内容，该内容有说到二手房买卖协议不是一定要公证的，二手房买卖协议哪怕没有办理公证，只要协议是
2021-12-30
民法典中二手房买卖合同是否有效买卖二手房时，签订房屋买卖合同时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。其次，出卖人应是二手房的所有权人
2021-12-23
二手房发现漏水可以解除合同吗不能，因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。
2020-07-21
买二手房无房产证发生纠纷如何处理买卖无房产证的二手房产生纠纷的，一般是属于合同纠纷，双方可以通过协商、调解、诉讼等的方式处理，一般是由出卖人承担责任的。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方
2020-07-21
房屋鉴定的法律效力及其作为证据的有效性本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷，并提供相应的对策。在购买二手房时，一定要小心挑选房屋中介，谨慎房屋中介纠纷。房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要
2020-07-21
二手房买卖合同纠纷的五大原因2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。
2020-07-21
二手房买卖适合物权法吗根据《物权法》第十四条 登记效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、
2020-05-25
二手房买卖认购合同有效吗依据我国合同法的规定，二手房买卖认购合同如果是成法成立的具有法律效力，而认购合同并不是正式的买卖合同，认购合同只是意向合同。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等
2020-05-25
买卖二手房合同能受法律保护吗在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人
2020-05-25
二手房居间买卖合同有法律效力吗依据我合同法的规定，二手房居间买卖合同只要是依法成立的，不违反法律规定的，合同是具有法律效力的，对双方都有约束力。
2020-05-25
二手房买卖合同录音证据的效力二手房买卖在房产交易中很常见，而且容易出现合同纠纷的也很多，有些人为了避免出现纠纷后对自己不利，而采取了秘密录音的形式，那这在法律上是如何规定的呢?在二手房买卖合同纠纷中，由于二手房交易的环节多，双方签订的买卖合同的有些细节约定不明，合同履行的很多环
2020-05-25
二手房屋网签有法律效力吗开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同
2019-08-09
近年来在二手房交易中，购房者与房产中介机构因看房确认书引发的纠纷不断增加的现象。调查发现，中介公司普遍要求购房者签署看房确认书，规定违约责任，但往往只约束购房者，缺乏公平性。南昌市房地产行业人士和律师认为，看房确认书具有法律效力，但部分条款可能存在不
二手房居间买卖合同的法律效力问题。合同依法成立且符合规定则具有法律效力。同时讨论了二手房屋主逾期迁出户口的处理，如果合同中约定时间已到，但屋主未按时迁出户口，买受人可按合同中的约定处理，如支付违约金或寻求当地派出所协助迁出等。若无相关约定，则需要视情
马某委托中介公司出售二手房并签订居间服务合同后私下与买家成交的案例。根据法院判决和法律规定，卖方需按照合同约定支付中介费用，即使房屋是夫妻共有财产，居间合同的效力也不受影响。即使委托人对房屋没有合法处置权，也不能免除支付中介费用的责任。这一判决体现了
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
