认购意向书的法律效力是怎样的在商品房的买卖，我们经常遇到由于签订“房屋认购意向书”而产生的纠纷，那么“意向书”的效力如何?本人认为应该在“意向书”内容范围内承担责任，而不是承担“本约”的违约责任。这样的意向书其实就是合同，具有合同的法律效力，一方违反应当承担相应的违约责任。所以
2020-05-25
卖方再次转让期房怎么办目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。这里所限制的是当事人在取得房地产权证之前的再转让行为，即买方可能要承担实际无法取得房屋登记产权的风险;但并不影响房屋买卖合同的效力。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。
2020-05-25
城里人买农村住房，买卖合同有效吗买卖合同无效，根据《合同法》的规定，违反法律、法规的强制性规定的合同，无效。法院审理查明，2004年4月，涪陵区的陈先生将自己的农村自建房屋出售给城市居民王女士，卖价42万元，陈先生出具了收条。承办法官介绍，城市居民不是农村村民所在集体经济组织成员，购买农
2020-05-25
哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做违反法规，对承租方安全造成威胁。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。
2020-05-25
转租合同无效有哪些前提依据我国合同法的规定，转租合同无效的情形包括未经得出租人的同意、房屋转租合同违反法律的规定、侵害其他人利益等。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。承租人
2020-05-25
签了三年租房合同违约赔偿是怎样的很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况：
2020-05-25
哪些情形下租赁合同继续有效根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。因此对于出租人提出的解
2020-05-25
违反租房合同怎么办违反协议，应当承担相应的违约责任。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2020-05-25
什么房子都可以租吗?房屋租赁需要注意哪些地方如果要来看房屋本身是不是可以租赁的的话，首先先根据租赁合同是否有效。最后再看房屋是否属于不可以租赁的房屋。租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定；有下列情形之一的房屋不得出租：。可以法定解除租赁合同的
2020-05-25
全国司法考试历年真题之2012年民法多选题《物权法》第四十二条第一款规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。属于以合法形式掩盖非法目的的情况，该合同无效。据此可以，“代孕”合同是违反相关法律法规的合同，属于无效合同。现甲死亡，该
2020-05-25
同居期间购买的房产分手时如何分割同居关系中，登记在一方名下、但双方共同出资的房产，一般可以视作其中一方的个人财产，但共同出资方对该房产享有债权，如果分手，可要求另一方返还自己的出资额，以及相应的房屋增值收益。事实重婚同样违反法律规定。法律规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任
2020-05-25
离婚协议书上房子给孩子但未过户有效吗依据我国合同法的规定，协议是属于合同的一种，离婚协议书约定房屋给孩子，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的
2020-05-25
同居期间购买的房产分手时如何分割同居期间购买的房产，分手时如何分割?同居关系中，登记在一方名下、但双方共同出资的房产，一般可以视作其中一方的个人财产，但共同出资方对该房产享有债权，如果分手，可要求另一方返还自己的出资额，以及相应的房屋增值收益。事实重婚同样违反法律规定。法律规定，非
2020-05-25
口头与合同交房日期不符以谁为准房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍为有效。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
2020-05-25
拆迁公告没下来就签合同违法吗依据我国相关法律的规定，在拆迁公告还没有下来的情况下，就与被拆迁人签订房屋拆迁补偿协议是违反拆迁程序的，是属于违法的行为。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当
2020-05-25
租房和房东签合同是否有法律效力需要看协议内容是否合法。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
