哪些情况不能办理预售许可证(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房
2024-12-08
房屋契税可以延期多久缴纳商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋契税可以延期缴纳，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。《中华人民共和国契税暂行条
2024-12-07
非法转让土地使用权案2007年2月，Q县某村村书记王某与李某签订了一份土地转让合同，将村集体的10亩农用地以每亩20万元的价格转让给李某用于建设商品房。然而，这片土地在土地利用现状和总体规划中都被规定为园地。2007年7月，Q县国土资源局发现了这起违法行为，并下发了责令
2024-11-27
购房时如何审查商品房的五证根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅，使用年限应是70年;取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过
2024-11-20
村委集资房发的绿本是什么村委会集资房发的绿本的全称是房地产所有权证，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部
2024-11-11
商品房预售方的资格是什么(一)预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。只有向国家缴纳了土地出让金，取得了该土地使用证书后，在该土地上所建的房屋才可以进入流通领域；(二)预售方持有建设项目规划许可证。(四)预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品
2024-11-09
商品房土地使用权到期如何处理依据我国相关法律的规定，商品房土地使用权到期后，一般是会自动续期的，但一般要交纳相应的土地出让金，如果政府回收土地的，要进行征收补偿。第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房
2024-11-04
商用房还是普通住宅？商用房和普通住宅在性质上有所区别。商业用地的土地使用权一般为50年，而住宅用地的使用权为70年。此外，商用房和住宅在设计、消防等方面也有不同的标准和要求。商品房又分为
2024-10-21
小产权的房子是不是商品房小产权房是指未经国家相关部门审批建设在租用土地或非法侵占土地上的房屋，不得上市交易转让。与之相对的是商品房，是经政府批准由房地产开发公司向政府机关单位租用土地使用权开
2024-10-13
房地产开发项目转让价格如何确定依据我国相关法律的规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。第二十一条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地
2024-10-02
云南省农村建房超面积如何处罚农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。另外，还有拆除。(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积
2024-09-20
国有土地使用证产权是什么？国有土地使用证产权是国有土地使用证是能够证明拥有国有土地使用权的一种凭证。《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用
2024-09-15
商品房交易应提交哪些证件商品房在出售时，双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：商品房买卖合同;当事人身份证件;购房证明书原件及复印件各一份;《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》;户型图2份。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地
2024-08-28
国有土地使用证申请是必须的吗？《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。土地使用
2024-08-26
房屋租赁的法律要点本文介绍了房屋租赁的法律特征和房屋租赁合同的法律效力分析。房屋租赁的法律特征包括房屋所有权与使用权的分离、出租人为房屋所有权人或经授权的处分权人、租赁标的为不动产、租赁双方应签订书面合同并履行登记备案手续等。认定商品房屋租赁合同效力的依据主要有：房屋
2024-08-23
房地产知识商品房是能办产权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。军产房买卖涉及军队和地方购买者双方的利益关系，也是一种军民关系，鉴于目前关于军产房买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，有关部门应尽快以立法形式加以明确，以定纷止争，并增进军
2024-08-10
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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