购房时的定金能退吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
2022-03-22
签订二手房买卖合同是否有效二手房买卖签了合同，一般是有效的。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。(四)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时
2022-03-22
未能按揭房贷,可以解除买卖合同吗未能按揭房贷，属于因不可归责于当事人双方的事由，在这种情况下，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2022-03-22
如何防止一房多卖一房多卖的避免需要加强购房者的风险意识，同时明晰及时办理相关手续的重要性。一房二卖最终应当如何处理，必须要看房子有没有真正卖给了别人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，一房二卖的情况下，购房者可以要求赔偿损失。
2022-03-22
没房产证房屋买卖合同是否有效１、房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。（３）根据《民法典》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生
2022-03-16
房屋买卖无合同有人证是否有效１、房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。（一）行为人具有相应的民事行为能力；（３）根据《民法典》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖
2022-03-14
购买的商品房存在债务纠纷采用什么办法、如果售房者在出售房屋时，没有如实告知房屋被抵押的的，属于欺诈，购房者可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还购房款，承担赔偿损失;另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有
2022-03-11
一房二卖房子的归属问题如何处理两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则;在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款;
2022-03-10
房屋买卖合同权利可不可以继承首先，按规定出卖人存在以下严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效，并要求违约损害赔偿：。因此，根据以上规定，其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实，那么买受人可以积极请求撤销买卖合同，并且还可以主张违约损
2022-02-25
未按时交付商品房，买受人是否有权行使不安抗辩权？某开发公司与吴某某、朱某某夫妇签订一份商品房买卖合同，约定在2008年7月30日前交付商品房，出卖人并应当书面通知买受人办理交付手续。第一种意见认为，某开发公司未按期交房，也未书面通知买受人办理交付手续，吴、朱*妇可以行使不安抗辩权，解除购房合同。第二种意见
2022-01-20
出卖人违约 其承担违约金后还应当赔偿房屋涨价的损失出卖人违约，其承担违约金后还应否承担赔偿房屋涨价的损失？北京市丰台区法院审理认为，余某与李某签订房屋买卖合同以后房屋价格明显上涨，房屋现价值与原买卖合同价款之差额，应为余某享有的合同后可以获得的利益。最后判决解除双方的买卖合同，李某双倍返还余某定金20
2022-01-19
购房合同违约怎么计算违约金如果约定的违约金过高的，当事人可以向法院或者仲裁机构申请减少;根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意
2022-01-18
买的新房主体不合格怎么办如果经维修后，房屋主体结构仍然不合格的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求卖方退还购房款，并且赔偿造成的损失。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以主张解除合同并要求赔偿损失。
2022-01-12
五证不全签的购房协议有效吗所以，开发商在没有五证的情况下和购房者签订的房屋买卖合同不具有法律效力。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。五证不全的房子定金能退。房子五证不全，不符
2022-01-07
房屋买卖双方合同不一致是否有效吗具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同
2022-01-07
农村房屋转让协议法律上有效吗行为人具有相应的民事行为能力;农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：。该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分 以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。
2022-01-06
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
