(1) 在两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则。
(2) 如果一方买受人已经取得标的物所有权，应坚持物权优先的原则。
(3) 如果买受人均未取得标的物所有权，应坚持占有在先的原则。
(4) 如果一方当事人已经履行合同，应坚持履行在先原则。
根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
在出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形下，以下处理方式适用：
根据成立在后的合同已经履行完毕的情况，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。因此，卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，并赔付房屋全款。
根据相关法律规定，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。在这种情况下，出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。因此，卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，并赔付房屋全款。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
