房屋租赁期间,房屋析产合同是否继续有效依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间签订的房屋析产合同没有违反法律规定的，合同是有效的，但析产合同不能对抗租赁合同。第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。(二)房屋在出租前已被人民法院依
2024-01-18
商品房外墙面所有权归属问题深度解析首先，全体购房人享有对外墙的所有权。实际上根据《商品房销售公摊规则》本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款，外墙成为受让人产权的一部分，出让人开发商对外墙已经实际进行了转让，本幢楼区分所有权人全体因取得各自专有产权而享有对外墙的区分所有权之共有权
2024-01-03
集体所有土地转让的客观现状及类型在这种类型中，集体土地所有权人往往以出让人身份，直接与受让人一方签订土地所有权出让合同，约定将一定面积的耕地或其他土地一次性卖给受让人从事非农建设，并收取一定金额的地价款，而该合同未经土地主管部门的审批。这是当前集体土地非法流转的最为普遍的一种形式。
2023-11-30
保单转让需要经保险人同意吗转让有两种情况，一种是把保单所有权完全转让，同时转让一些未履行的义务;另一种是将保单作为被保险人的信用担保或者贷款的抵押品。保险标的所有权的转移取决于买卖双方的意志，而保险合同的转让取决于投保人或被保险人与合同受让人及保险人的意志。在财产保险中，一般
2023-11-24
无主物的要件一般是什么无形财产或精神财富，不属于认定无主财产的范围。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。关于无主物构成要件如何认定，国家有相关的法律规定：没有处分权的人将手下不动产或者动产转让给受让人，所有权人都有权追回，除了法律另外有规定外。当无主物被认定时，此时
2023-11-12
转让商标所有权的归属问题是什么商标转让期间商标权仍然归转让人，但是在商标转让期间，转让人和受让人可以签订商标使用许可中的独占许可，这样该商标在转让期间就只能由受让人使用了。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。受让人自公告之日起享有商标专用权。这是为了防止某些单位或个体工商户、
2023-11-12
未经夫妻另一方同意私自转让自己名下股份的行为有效吗《物权法》第一百零六条规定：无权处分人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权，(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记
2023-11-04
抵押权是否适用善意取得抵押权适用善意取得，根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换
2023-10-27
地役权善意第三人就是土地承包经营权和地役权在合同生效时就设立了，不像所有权变动需要登记才发生物权变动的效力。不得对抗第三人，举个例子说，如果你和别人签订了一个地役权合同，你是供役地人，那么如果你把自己的享有建设用地使用权的地转让了，那么也就是那个受让人成为了这个负担
2023-10-14
侵权责任法卖车不过户是否合法？《侵权责任法》目前已经废止取而代之的是《民法典》。当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车，但并未办理所有权转移登记，在发生出行事故后是该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制险保险责任限额范围之内予以赔偿。不足的部分，由受让人承担赔偿责任。汽车
2023-10-07
在何种情形下不动产适用善意取得我国的立法也应该把善意取得制度适用范围扩大到不动产，不能再囿于动产的范围。其实在《中华人民共和国物权法》(草案)的第111条已经对不动产可以适用善意取得制度作了明确规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让
2023-09-17
夫妻共有汽车一方有权出卖吗《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得
2023-09-12
善意取得与善意占有的区别是什么善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 善意占有是指占有人不知道或者不应当知道自己无占有的权利而为的占有。 善意占有，是无权占有的再分类。 受
2023-08-17
非合法取得的房产被抵押有效吗？非法取得的房屋被抵押是不受法律保护的，抵押房屋办理了抵押登记的，抵押权成立，对债权人具有法律效力。但抵押行为对抵押人无效。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定
2023-07-09
债权的占有改定的所有权归谁？财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。同时满足双方当事人的需要，将法律关系简化，确定为占有改定制度。风险责任移转的时间，应界定在双方合意达成占有改定的契约生效之时。假若该契约无效，则不产
2023-06-30
房屋买卖无权处分的具体表现无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：。本文依据《民法典》的规定来谈谈房屋的无权处分的具体表现。
2023-06-29
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
