房屋买卖无合同有人证是否有效１、房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。（一）行为人具有相应的民事行为能力；（３）根据《民法典》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖
2022-03-14
商品房买卖合同成立的要件有哪些时下的商品房销售中，流行着一种在正式签订买卖合同之前签订认购书的做法，同时交纳一定数额的认购金或定(订)金。对于认购书的性质问题，依据最高法院司法解释的规定，在具备一定条件的情况下，认购书具有商品房买卖合同的效力，同时，在认购书中应明确所交的认购金是“
2022-03-07
商品房退房有哪些情况１、商品房退房的情况有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。第五百八十二条履行不符合约定的
2022-02-25
购房定金合同算购房合同吗购房定金合同不算是购房合同，只是约定支付定金时签订的合同，购房和定金合同的内容不一样。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受
2022-01-02
怎样判断房屋买卖合同是否有效１、进行房屋买卖时，签订的房屋买卖合同，如果签订合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，合同具有法律效力。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：。在商品房买卖过程中
2022-01-02
期房退房的要求有哪些（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不
2021-10-22
民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定一方面行为人的行为表面上是合法的，行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化;合同欺诈行为的二重性使合同欺诈行为成就的合同在法律上是一个矛盾体，从而使其成为利用合同从事违法活动的一种典型的违法行为。合同民事欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假
2021-10-19
口头买房仅收款收条的购房合同成立吗合同法规定，订立合同的形式有书面形式、口头形式等，法律规定采取书面形式的，应该采用书面形式，而房屋买卖要签订书面合同的，所以仅收款收条的购房合同不成立。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(四)商品房价款的确定方式及总价款、
2020-07-21
仅有收条能否认定房屋买卖合同成立依据我国相关法律的规定，仅有收条是不能证明房屋买卖合同成立的，房屋买卖要签订书面的合同，并且要买卖双方签字才成立。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书
2020-07-21
个人签署房屋买卖协议合法吗依据我国相关法律的规定，自然人是签订合同的主体之一，所个人签订房屋买卖合同是合法的，房屋买卖合同自签字或者盖章时成立。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的
2020-07-21
房地产认购协议书是什么样的甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议：。在商品房认购书确定房号、价格、面积等购房合同成立的条件时，应当认定其合同效力。
2020-07-21
商品买卖合同生效有什么条件依据我国《合同法》的规定，商品房买卖合同生效的条件是买卖双方自愿、双方具有民事行为能力，并且合同的内容符合法律规定等。第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理
2020-07-21
购买商品房时如何约定定金约定为“定金”才能更有效保护双方权利。)司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。
2020-05-25
未办证的预售商品房买卖有效吗因此，房屋买卖合同的成立并生效是对转让房屋进行登记的先决条件，是否取得房产证并不影响转让合同的效力。房屋买卖合同是物权变动的原因，而登记是确定该物权变动的效力，不登记只产生该房屋买卖不得对抗第三人的效力，并不排斥买卖合同的成立和效力。双方签订的房屋买
2020-05-25
商品房买卖合同的效力及无效合同如何处理合同的效力就是合同的法律约束力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束各方当事人的强制力。当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，就是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认
2020-05-25
商品房虚假广告的民事责任笔者在前文已经论述，当商品房销售广告的性质是邀约邀请时，开发商不需要为虚假广告承担违约责任。事实上，由于受诚实信用原则的约束，当开发商的虚假广告导致商品房买卖合同不成立，被撤销或者无效，同时造成商品房购买者信赖利益的损失时，开发商要为此负上缔约过失责
2020-05-25
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
侵占罪的构成要件及刑罚。侵占罪指将他人保管的财物非法占为己有且数额较大、拒不退还的行为。根据数额大小，刑法规定了不同的刑罚。同时，文章还介绍了侵占罪与挪用特定款项的区别，包括挪用资金罪和挪用特定款物罪的不同定义和相应刑罚。对于国有公司等单位人员挪用资
