房屋出卖以后原租赁怎么办我国合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房主出卖出租房屋后，原租赁合同继续有效。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。住房租金由出租人和承租人协
2023-12-27
承租人申请房子优先购买权的申请书怎么写如果出租人想要处分房屋的，需要以书面的形式通知承租人，如果承租人接到通知后在合理的期限内，并未有表示的，视为放弃优先购买权。那么，承租人优先购买权通知范本是怎样的呢?在租赁关系存续期间，出租人出卖出租房屋的，必须通知承租人房屋出卖的相关情况，承租人才
2023-12-20
房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同吗依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间，出租人将房屋出售给其他人的，承租人是不能要求解除租赁合同的，但可以要求出租人赔偿损失。第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人
2023-12-18
房屋买卖合同无效房屋增值损失谁赔由于疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知
2023-11-03
优先购买权的合理性优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。优先购买权制度是法律在保障出卖人合法利益不受侵害的前提下，
2023-10-18
房屋买卖合同的效力归纳起来，主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，
2023-10-05
优先购买权的判定标准而出卖人合法利益的保障则体现在法律对优先购买权行使的“同等条件”的规定。法律规定在同等条件下先买权人有优先于他人购买的权利，但对“同等条件”却没有做出具体规定。买卖合同条款的确定受到众多因素的影响，对“同等条件”应当具体问题具体分析，为了保证优先购买
2023-09-14
如何确认房屋买卖合同无效如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出
2023-09-12
二手房房屋交易税费是多少国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前３个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效
2023-09-08
房租租赁合同什么情况下是违约的未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。在房屋租赁的过程当中，不管是出租
2023-08-27
租房期间房东卖房算违约吗属于违约情形吗？如果租房期间，房东要求租客提前搬出的，则属于违约。此时可以根据合同约定要求房东承担违约责任。即使房东在租赁期间将房屋卖出，承租人还是可以租赁该房屋。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，
2023-08-06
房租收条付款人需要签字吗？收条应该如何写收条撰写方式是，标题写在正文上方中间位置，字体稍大;写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况;落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名、日期;法律其他规定。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。综上所述房租收条付款人是需要签字的，
2022-11-11
承租人是否享有优先购买权在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条，租人委托拍
2022-09-15
房屋租赁合同有哪些违约情形3、出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。
2022-09-09
什么情况下承租人不享有有限购买权(一)房屋共有人行使优先购买权的；下列情况下承租人没有优先购买权：共有人和承租人同时主张行使优先购买权的；承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的；出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的；出租人履行通知义务后承租人十五日内未明
2022-08-27
买卖房屋未过户合同是否生效故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先
2022-08-22
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
