2、开发商应当书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证,开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
2022-09-26
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
2022-07-27
如果合同未完全履行完毕,开发商跑了,为了维护自身合法权益,应当及时向地政府住房和城乡建设部门反映情况。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权
2022-04-28
商品房预售实行许可制度,预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为一般属于违法。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房
2022-04-28
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。
2022-03-28
已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;已签订预售合同,合同已报房产管理部门和土地管理部门登记备案。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;5、交付方式和期限,包括预售款的支付方式和
2022-03-25
、如果漏水的管道在保修期内的,应当由开发商承担赔偿的责任;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。若造成屋主损失的,可要求赔偿损失,但应注
2022-03-02
1、《民法典》规定期房被开发商抵押,可以要求与开发商解除合同,也可以请求人民法院确认抵押合同无效。根据相关法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能够抵押的。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程
2022-02-08
购房者和开发商签订书面的商品房预售合同;开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。持有建设工程规划许可证。已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预
2022-01-18
交不交房是开发商的义务,义务必须按时履行。缺少以上任何一项,业主都有权拒绝收房。依法,未通过竣工综合验收的房屋不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》,但业主仍有权拒绝收房。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。
2020-07-21
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有
2020-07-21
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的,《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放,《国有土地使用
2020-05-25
拖欠工程款是指在建设工程中,发包方不按合同或结算报告支付工程款,导致拖欠承包方工程,而承包方又拖欠分包商等一系债务。同时,市建委还将严查拖欠工程款,开发商在工程竣工后不按合同支付工程款的,将无法进行房屋销售。据调查,目前施工企业被拖欠的工程款已占同期
2020-05-25
经批准后持建设主管部门同意招标的“建设工程开工审批表”和招标申请书,开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标,并领取招标用表。招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件,也是签订工程承包合同的基础。
2020-05-25
依据我国相关法律的规定,住宅小区的公共设施是有保修期限的,如果在保修期限内出现质量问题的,由开发商维修,如果超出保修期限的,可以申请用维修基础维修。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。第四十一条 建设工
2020-05-25
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品
2020-05-25
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定,以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理,将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件,包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外,文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理,以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用,并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
信访复查不受理的解决方法。如果公民对信访部门的决定不服,可申请复查,如信访机关不受理,可向上一级主管部门申诉。但需注意,如果信访人对复核意见不服并以同样事实和理由反复投诉,各级人民政府信访工作机构和其他行政机关将不再受理。同时,对于违反规定的行政机关