商品房买卖合同四大新类型纠纷及裁判观点履行是商品房买卖合同当事人追求的目的，表现为买受人按约支付购房款，出卖人按约交付商品房并转移房屋所有权。商品房买卖合同履行在实践中主要存在以下问题。通说认为该条并非效力性强制性法律规定，故抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意销售商品房的，不影响商品
2024-11-10
销售者与生产者可以订立合同免除三包责任和义务吗销售者与生产者、销售者与供货者、销售者与修理者之间订立的合同，不得免除本规定的三包责任和义务。国家鼓励销售者和生产者制定严于本规定的三包实施细则。本规定不免除未列入目录产品的三包责任和销售者、生产者向消费者承诺的高于列入目录产品三包的责任。产品自售出
2024-11-10
如何分辨是运输合同纠纷还是委托合同纠纷2003年11月3日，吉水县某粮油加工厂与个体司机罗某签订一份合同，约定由罗某装运加工厂一车大米送往广州市某厂销售，运费1300元;售完货后，由罗某代领货款并带回加工厂。为此，加工厂要求罗某按合同支付货款32000元。本案应定委托合同纠纷，罗某不承担支付被抢货款的责
2024-11-06
合同无效时定金退不退如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候，定金是可以退的。“定金”是指为保证合同的履行，消费者预先向销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。定金合同生效后，一旦双方出现纠纷，购买方不仅不能拿回“预付款”，还有可能被起诉，赔付双倍定金的违约金。
2024-11-03
购买汽车合同到期没交车如何处理依据我国相关法律的规定，购买汽车签订合同后，如果没有按合同约定的时间交车的，销售方要承担违约责任，合同有约定的按合同约定承担，没有约定的购车者可要求销售者交纳违约金。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行
2024-11-03
认购书效力与销售许可证有关吗对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预
2024-11-01
企业一般和哪些员工签保密协议单位可以与某些员工个别的签订保密协议，也可以与所有的员工签订含有保密条款的劳动合同。一是规范签订制度,依法签订企业内部的《保密合同》。签订保密合同的人员应该是企业内部担任重要工作岗位的职工,如高级管理人员、从事企业内部产品开发的技术人员和企业中的销售人
2024-10-28
产品侵权责任是什么《民法通则》第122条规定：因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当承担民事责任。运输者、仓储者对此负有责任的，产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。因此，产品侵权责任的发生前提总是与合同相关连，不存在没有合同前提的产品侵权责任。
2024-10-28
房屋面积差价补偿计算方法根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当房屋面积与合同约定面积存在误差时，应根据以下原则进行处理：如果面积误差比在3%以内，按实际面积结算房价款；如果面积误差比超出3%，买方有权解除合同并要求卖方退还已付购房款及利息；如果买方选择继续履行合同，根据
2024-10-27
销售合同中先收取保证金是否违法依据我国相关法律的规定，销售合同是卖方为了保证买方履行合同，向买方收取保证金是合法的，买方可以接受或者拒绝卖方的要求。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。如果主债权发生转移，担保人原来的担保范围
2024-10-24
买房合同丢失了如何处理？根据《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，购买商品房时，开发商和买受人应当签订书面买卖合同。对于商品房预售，开发商应当与承购人签订预售合同，并在签约后的30天内向相关部门办理合同登记备案手续。房地产管理部门应积极推行商品房预售合同
2024-10-22
如何区分产品购销合同与加工承揽合同销售代理合同是指在销售活动中，双方达成的关于销售内容的协议。签订销售代理合同要遵守国家法律和政策，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则，以及诚实信用的原则。销售合同的签订程序包括要约和承诺两个阶段，要约是要约人向受约人提出订立合同的建议，承诺是受约
2024-10-22
买房时开收据合理吗购房房屋的时候，如果开发商收到定金的，可以只出具收据，但购房者可以要求与开发商签订购房合同，这样能更好地保障自己的合法利益。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(四)
2024-10-20
买房签合同后换中介有影响吗房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房者有权索要。收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?一是婚后双方父母出资买房，产权
2024-10-20
定金合同的退款规定及条件生产销售假药罪的犯罪构成是指侵犯国家药品管理制度和人们身体健康权利的行为。具体表现为生产者、销售者违反国家药品管理法律，生产、销售假药，对人体健康造成严重危害。犯
2024-10-19
开发商在房产交易中的责任承担问题根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任。开发商和购房者在合同中应约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。保修期从交
2024-10-18
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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