房屋二次抵押的法律规定房屋二次抵押的法律规定。在我国物权法规定下，房屋在按揭期间未取得房产证也可进行二次抵押，但需抵押权人同意。抵押权人有权放弃或调整抵押权，变更需经其他抵押权人同意。债务人以财产设定抵押时，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内可免责。同时，文章还
2025-06-29
如何归还银行个人债务？按照约定好的方式偿还。个人债务的归还问题。对于恶意拖欠个人债务的情况，可以通过法律途径处理，包括在诉讼时效内起诉、向被告所在地法院提起诉讼、搜集证据和强制执行。债务人无法清偿债务时，债权人可通过合法途径向法院起诉，或根据合同约定或抵押物担保扣押债务人财产。
2025-06-27
房屋抵押的法律特征房屋抵押的法律特征，包括其性质、抵押物的保管、抵押权的行使、抵押物的要求、设立方式等。房屋抵押是原债权债务关系的担保，抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管。当债务人未履行义务时，抵押权人有权直接行使房屋抵押权。申请办理房产抵押贷款需满足一定条件和提交相
2025-06-24
反担保合同抵押中双方的权利义务是什么反担保合同抵押中甲乙方双方的权利义务。甲方作为债权人及抵押权人，享有代位求偿权、抵押权等权利，同时需要履行接受债务、不得再向乙方行使抵押权等义务。乙方作为债务人和抵押人，享有要求归还超过债权数额部分的价款等权利，同时需要确保其提供的抵押财产合法、有效
2025-06-24
贷款还完抵押担保是否继续有效抵押担保在贷款还清后的效力问题，阐述了《中华人民共和国物权法》关于抵押担保的相关规定。当债务人还清贷款后，抵押担保失效，可以办理解押登记。同时，文章还介绍了房地产抵押登记的程序和办理登记所需的文件。
2025-06-18
担保措施的必要性担保措施的重要性及其必要性。担保是确保债权得以实现的法律措施，可增加债务人信用等级并保障债权。担保形式包括保证、抵押、质押和定金。在落实担保措施时需要注意不同形式的具体要求和风险，如保证人的保证能力、抵押和质押的书面形式和登记要求以及定金的数额限制等
2025-06-18
银行贷款未能及时还款的优先受偿抵押房产问题关于银行贷款未能及时还款时，抵押房产的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，债务人未履行债务时，抵押房产可被银行拍卖以优先受偿。当贷款未还时，银行可协商拍卖抵押房产，如协商不成可向法院起诉。在涉及物的担保和人的担保时，债权人应先就债务人
2025-06-18
债务人能否用正在建造中的房屋抵押担保《民法典》和《担保法》中关于债务人能否用正在建造中的房屋进行抵押担保的问题。根据法律规定，建筑物和其他土地附着物等财产都可以作为抵押财产，而正在建造中的房屋虽然在《担保法》中没有明确规定，但也没有被排除在可抵押财产之外。因此，正地建造中的房屋理论上可
2025-06-17
反担保时效反担保的相关知识和应用，反担保包括物的担保和人的担保。在诉讼时效方面，抵押、质押和反担保的诉讼时效相同。反担保方式包括保证、抵押和质押三种，其中定金和留置不能作为反担保的方式。保证反担保是实践中常用的一种反担保方式，涉及债务人与保证人之间的约定。抵押
2025-06-12
留置物所有人的权利留置物所有人的权利。在留置期间，留置物所有权仍在原范围内有效，所有人可处分留置物，但转让或抵押时需告知受让人或抵押人留置情况。留置权人可收取孳息和收益但不能获得所有权。若留置权人未尽职管理导致损失，债务人可要求赔偿。债权消灭或提供新担保后，债务人有权
2025-06-10
反担保的法律规定反担保的相关法律规定。反担保是根据担保法设立的保障债权实现的方式。反担保适用担保法中关于担保的规定，但留置和定金这两种担保方式并不适用于反担保。反担保的方式包括债务人或其他人提供的保证、抵押或质押，可以单独或结合使用。当一种方式不足以防范风险时，应选
2025-06-07
抵押担保合同甲、乙双方根据物权法等相关法律，为基于主合同连续发生的多笔债权提供抵押担保的合同内容。合同中，甲方愿意在最高债权额限度内为乙方与主合同债务人之间的主债权提供抵押担保。同时，风险提示中提到了部分财产不得设立抵押，否则抵押权无效。合同详细说明了被担保的主
2025-05-31
抵押合同是否属于民法典规定?抵押合同是否属于民法典规定的问题。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保合同，当债务人无法履行债务时，抵押权人可依法优先受偿。抵押合同无需登记即可生效，但某些抵押物需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。法律依据为《民法典》相关规定。
2025-05-29
担保人的可撤销行为及其法律效果担保人的可撤销行为及其法律效果。文章主要介绍了六种情况，包括放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产、债务人与保证人共同骗取担保权人订立合同、前担保权人与担保人协议取得抵押物损害后担保权人的利益以及特定抵押行为。在特定情况下，担保权人可
2025-05-24
担保合同债务人与主合同不一致,这个合同有效吗担保合同债务人与主合同不一致时，担保合同的法律效力问题。担保合同被视为无效，担保人和债务人需承担连带责任。同时，在选择抵押财产时，应注意其合法性、真实性、变现能力，并考察保证人的资格。此外，还需办理法律规定的手续，采取其他预防手段核实担保财产的真实性
2025-05-22
房屋抵押的法律定义和特征房屋抵押的法律定义和特征。房屋抵押是债务人或第三人将其房屋作为担保，确保债务履行。当债务人无法偿还债务时，债权人有权处置抵押房屋并在所得价款中优先受偿。房屋抵押具有担保性、从属性等特征，抵押人需承担保管义务并确保抵押物价值不受损失。抵押人对抵押房屋享
2025-05-14
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
信访复查不受理的解决方法。如果公民对信访部门的决定不服，可申请复查，如信访机关不受理，可向上一级主管部门申诉。但需注意，如果信访人对复核意见不服并以同样事实和理由反复投诉，各级人民政府信访工作机构和其他行政机关将不再受理。同时，对于违反规定的行政机关
