租客违约提前退租如何处理出租人应当退还剩余房租,在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金,承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。第五百七十八条 ，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-05-04
抵押物拍卖后的租赁合同还有效吗？如果租赁合同在法院执行前已经签订的，人民法院拍卖房屋，不影响租赁合同的效力，承租人在租赁期限内继续租赁房屋。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
2023-03-07
房屋租赁诉讼中需要举证证明什么向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。原告为自然人的，应提交身份证明。被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。承租人对房内
2023-01-31
汽车租赁合同怎么解除如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力;以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。
2023-01-10
租赁合同在什么情况下能单方面解除所以受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。
2022-12-15
出租人的维修义务有什么但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担法律规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义
2022-10-28
发生房屋租赁合同纠纷如何解决如果当事人获得胜诉裁决，对方当事人拒不履行的，当事人还可以依法申请法院强制执行。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的
2022-10-21
租房不退押金合法吗承租人无过错责任，不退租房押金违法；承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，且租赁合同中对违约责任具有押金的约定，可以不退租房押金。《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵
2022-10-20
租房合同到期能否自动续签如果双方均同意续约，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用
2022-10-13
租赁房屋非房东所有应该如何办承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。租赁房屋被卖掉合同还是有效的，房屋卖掉之后并不会影响租赁合同的法律效力，合同继续有效，双方要按合同履行。
2022-10-09
租房合同押金不退如何处理承租人可以与房东进行协商，请求返还押金；诉讼解决。承租人也可以直接提起民事诉讼，请求法院原判决出租人返还押金。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。在租房合同中明确约定押金退还的时间，在没有特殊的情况下，押金必须返还；明确
2022-09-27
签了租房合同不付押金怎么办协商不成的可以申请调解，或向法院起诉。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行
2022-09-21
签订的合同到期了还有效吗但是在租赁合同中租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。依法成立并生效的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当
2022-09-08
房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖但是房屋所有权的变动，不影响租赁合同的效力。并且承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条，
2022-08-17
租房合同丢了押金怎么办承租人按照合同约定履行义务的，押金可以要回；若该租房合同办理了登记备案手续的，可以到登记机关申请复印其保存的租房合同文本等方式来要回押金。第七百零七条 ，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。房屋租赁合同的纠纷一旦发生，合同的当事人可以通过协商进行
2022-08-09
房屋租赁合同终止的情形有哪些租赁期限届满合同已履行完毕的；双方协商一致终止的;承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
2022-07-29
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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