出租人隐瞒房屋被抵押承租人怎么维权如果没有给承租人造成损失的话，也就是说在租赁期限内抵押权未行使的话，承租人正常使用租赁标的物，那么，租赁标的物是否被抵押的事实没有对承租人权益造成损害。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。受欺诈方没有行使撤销权，租赁合同有效
2021-10-21
被政府质押的房子能买吗抵押过的房子是可以交易的，但过户之前要解抵押出售。房屋属于不动产，根据《担保法》的相关规定，不动产不能质押，只能抵押，质押的对象只能是动产或者权利，且必须是法定的标的物才能质押，例如汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、专利权、著作权中的财产权
2020-07-21
买受人未取得房屋证书出卖人承担责任的情形依据我国相关司法解释的规定，买受人未取得房屋证书出卖人承担责任的情形包括因买受人原因按约定的期限未能办理房产证、合同标的物为尚未建成房屋的等。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
2020-07-21
农村房屋确权之诉有时效吗财产的所有权是绝对权，所有权人之外的任何人均负有不妨碍所有权人行权利的义务。财产所有权具有永恒性，不因为诉讼时效的超过而消灭，除标的物灭失而所有权灭失之外，可以将所有权推定为永久有效。设置诉讼时效的目的是为了稳定财产关系，所有权明确与否是判定财产关系
2020-07-21
房屋租赁合同可作为贷款依据吗房屋租赁合同不可以作为贷款凭据。在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使
2020-07-21
司法拍卖交房需要什么流程竞拍人拍得房屋后，房屋由法院交付给竞拍人，法院需要在竞拍人将标的物的价款交付到法院的账户中。第二十四条 拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。不动产、有登记的特定动产或者其他
2020-07-21
买卖房屋合同的履行过程中标的物风险应如何承担房屋已经交付使用，风险应当由被告承担。买卖合同中标的物风险转移的判断标准。《民法典》生效前，现行《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。交易房屋灭
2020-07-21
查封房产有诉讼标的要求吗4、 诉讼标的物是房屋、土地、林木、车辆、船舶、文物等特定物或者知识产权，起诉时价值难以确定的，人民法院应当向原告释明主张过高或者过低的诉讼风险，以原告主张的价值确定诉讼标的金额。
2020-07-21
购房合同无效后是否可获拆迁补偿随后甲在涉案房屋的租户搬离后自行拆除了该房屋。其次，A与甲之间的买卖合同关系被法院确认无效后，A已只能根据合同法的相关规定，主张财产返还、损害赔偿，根本不可能涉及无效合同项下的标的物拆迁补偿。
2020-05-25
房子卖了只写合同还能要回吗只要还没过户都可以要回，但是签了合同反悔的需要进行相应的经济赔偿。我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。第一百三十四条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属
2020-05-25
房屋买卖合同根本性违约是怎样的当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭
2020-05-25
买卖合同中卖方的违约情形有哪些当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，
2020-05-25
拍卖的房屋租客要提前搬吗《民法典》生效前，现行《合同法》第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：。(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(六)债权债务同归于一人;第九十二条 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，
2020-05-25
法院司法拍卖税费怎么算司法拍卖竞拍到标的物后，不同的标的物税费的计算是不一样的，例如标的是房屋的，涉及的税费包括契税、个人所得税等。你局《关于个人取得房屋拍卖收入适用个人所得税征收率问题的请示》收悉。经研究，批复如下：。为方便纳税人依法履行纳税义务和税务机关加强税收征管，
2020-05-25
怎么申请房屋诉前保全财产保全是指人民法院在审理给付之诉的案件中，为了保证将来发生法律效力的判决能够得到全部执行，在作出判决之前，对当事人的财产或者争执标的物采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法进行保护的措施。申请人、被申请人的基本情况;人民法院对诉前财产保全申请，
2020-05-25
最高法公布拒不执行判决裁定等犯罪10起典型案例孙才恩拒不执行判决、裁定案——被执行人拒不履行判决确定的返还房屋义务，擅自将标的物拆毁，导致判决无法执行，被判处有期徒刑一年。因孙才恩的行为涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪，执行法院将有关证据线索向公安机关移送。据此，对其依法以拒不执行判决、裁定罪判处有
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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