房屋租赁合同解除需要哪些条件《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，《合同法》第二百三十二条规定：当事人对
2025-02-19
房屋租赁可以无限续租吗承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁 合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人
2025-02-17
报关时的船代和承运人是什么关系船代公司是国际船舶代理经营者，是指依照法律设立的中国企业法人，接受出船舶所有人或者船舶承租人、船舶经营人的委托，经营下列业务：办理船舶进出港口手续，联系安排引航、靠泊和装卸;代签提单、运输合同，代办接受订舱业务;办理船舶、集装箱以及货物的报关手续;承揽
2025-02-17
船舶优先权什么时候产生依据我国相关法律的规定，船舶的优先权是在海事请求人依法向船舶所有人、光船承租人、船舶经营人提出海事请求时产生的。(五)船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。由于船舶优先权具有非公示性，是一项秘而不宣的特权，因此为保护其他债权人或者第三人的利益，法律
2025-02-17
租房合同违约金怎么计算原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。本案中，原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告
2025-02-16
土地非法转租怎么处理要依法承担相应的法律后果，当事人可以对非法承租者提起诉讼。王泽鉴先生则认为，承租人违法转租，不属无权处分行为，且出租人与承租人有租赁关系存在，承租人支付对价而为使用收益，出租人对租赁物已无使用收益之权能，故承租人违法转租并未使其受到损害，从而违法转租
2025-02-16
租赁合同无效租金是否应当返还依据我国相关法律的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以租赁合同无效的，承租人可以要求出租人返还租金。
2025-02-16
船舶优先权有哪些特点船舶优先权依附于船舶，不因船舶的转让而消灭，即当船舶优先权人提出给付或者赔偿请求时，现实控制该船的船舶所有人或光船承租人或船舶经营人就有义务做出赔偿，不论该优先权产生于其控制中，还是其受让前实际控制管理该船的人。船舶优先权自动产生，不必经过登记，不需
2025-02-15
房屋居间关系中能否主张侵权责任依据我国相关法律的规定，房屋居间关系中，如果居间人不履行义务侵犯了一方民事权益的，受害人可以主张侵权责任。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权
2025-02-15
商用租房遇到拆迁,承租人能够获得补偿吗商用房屋进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋
2025-02-14
单位房承租人条件不符合房改房子女同住人能享受吗依据我国《继承法》的原理，只能是私有财产才可以继承。公房属于国家所有或集体所有。公房承租人只有租住权，没有处分权。至于承租人子女续租问题，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可
2025-02-11
房屋租赁承租人变更说明怎么写依据我国合同法的规定，房屋租赁合同对承租人进行变更的，变更协议的内容应该包括承租人变更成谁、变更后的承租人的权利与义务等，变更后最好办理变更登记。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记
2025-02-11
租房子合同不到期退房余下房租能退吗依据我国相关法律的规定，租房子合同不到期退房余下房租能不能退，要依据双方签订的合同而定，有约定的按约定处理，没有约定的一般是不能退的，承租人提供退房是属于违约的情形。租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超
2025-02-10
置换房屋是承租吗《条例》施行后，换房未办理产权转移手续的，发生纠纷后，一般应认定换房无效。如果是公民之间自愿协商互换私房承租权或公房使用权的，换房后经办理住房使用权交换手续，原租赁合同终止，出租人已与新的承租人建立了新的租赁合同，一方反悔的，不予支持。此外，对因换房
2025-02-09
场地赁合同承租人交印花税吗承租人向出租人租赁场地而签订租赁合同的，并不一定由承租人交纳印花税，实践中一般是由出租人交纳印花税的，但承租人与出租人可以协商由谁承担印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，进行财产租赁签订合同的，租赁合同作为应纳税凭证，而财产租赁合同按
2025-02-08
房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。农村土地承包经营
2025-02-07
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
