集体土地出租的法律风险是什么任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人
2020-05-25
未经村民集体同意签订的土地租赁合同是否有效甲方签字人为村支部书记，协议上有村民委员会盖章，但出租该土地未经甲方村民集体决议同意。协议签订后，乙方王某在租赁的土地上种植树木。甲方认为乙方签订的《土地租赁协议书》未经集体同意应属无效。乙方认为该土地已租赁长达六年之久同时也缴纳过租金，视为对该协议
2020-05-25
土地承包的经营权转包协议条款不合法影响转包效力吗土地承包经营权的流转是指具有物权属性的土地承包经营权的转包、出租、转让、互换、入股和抵押，而以其他方式承包农村土地，未经依法登记取得土地承包经营权所发生的流转，属于合同权利义务的转让。结合《农村土地承包法》第41条的规定，发包方不同意转让土地承包经营权
2020-05-25
收房应该注意的事项及可拒收的情况有什么对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
2020-05-25
房客租住房屋未到期房租还退吗房屋租赁合同未到期的，出租人会不会退还房屋租金，由出租人与承租人协商而定，如果协商不成的可以调解或者诉讼解决。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当
2020-05-25
短租期房要注意什么问题不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。前房客偷偷留下出租房
2020-05-25
门面房遭拆迁,承租人能否分配停产停业损失补偿费依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，出租的门面房进行拆迁时，如果在租赁期内的，承租人是可以分配到停产停业损失补偿的。第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议
2020-05-25
房屋转租三方协议范本是怎样的甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于***市*******的房屋转租于丙方使用;并保证丙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。在丙方房屋租赁期间，甲、乙两方均同意并授权丙方使用户名为：**申丰房地产的水、电单据至有关部门缴纳相关费用，由所缴部
2020-05-25
设备租赁合同纠纷如何解决在我院处理的27件案件中，合同内容均系寥寥数语，只涉及设备的出租期限、租金及支付方式，而对合同的责任承担、运费承担、违约责任及设备维修未有约定，且在纠纷发生后，双方意见不统一，未能就合同内容达成补充协议，导致纠纷发生。
2020-05-25
商铺拆迁,拆迁补偿协议应该跟谁签订商铺拆迁，拆迁补偿协议应该和出租方签订。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式
2019-08-09
拆迁安置补偿的标准是什么房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的
2019-08-09
拆迁补偿安置问题该怎么解决拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房
2019-08-09
提高企业拆迁补偿的几点建议总之在处理和政府的关系时，要双管齐下，一个是谈，一个是诉，谈主要针对被拆迁人，诉主要有律师来进行操作，这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。同时，我们也要提防租赁关系内部的分化，通常是出租人置承租人的权益于不顾，擅自和拆迁人签订协议，侵害承租人的利益。
2019-08-09
出租屋在出租期间被拆除,如何赔偿损失在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2019-08-09
商铺租赁合同纠纷如何解决承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。就装修问题事先约定不明而引发的租赁纠纷日渐增多。这样可以防止出租人收回房
2019-08-09
签订的土地租赁合同未经村民集体同意是不是有法律效力的"乙方不是甲方集体村民，承包集体土地应经集体同意。甲方在既不召开村民大会也不召开村民代表会议的情 况下，无权代表甲方将集体土地出租给乙方，因双方签订的协议违反了"民主议定程序"这一法律强制性规定，应为无效合同。因此，双方签订的《土地租赁协议书》属于无效合
2019-08-09
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
