合法的土地租赁程序是怎样的租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。提起解除合同的民事诉讼后，法院可以对土地租赁合同的有效性进行
2024-04-15
土地出让合同中会注明耕地吗依据我国土地管理法的规定，农村集体土地是不能出让的，所以出让集体土地是无效的，土地出让合同不能注明耕地。《土地管理法》第八十一条规定：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，
2024-04-13
无效土地承包合同的构成要件是什么(一) 欺诈订立无效土地承包合同的要件。所谓欺诈，是指土地发包人或土地承包人故意隐瞒真实情况或故意告知对方虚假的情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之签订土地承包合同。如，土地的发包人故意隐瞒土地承包方案没有经过集体经济组织成员或农村村民讨论
2024-04-12
农村房屋宅基地可以买卖吗,相关法律规定是什么可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份
2024-04-09
土地使用20年还是集体的吗《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证
2024-03-27
房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式房地产合作开发，系指当事人双方约定，各自分别提供土地、资金、技术等，合作开发房地产项目，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。目前主要方式有:. 而房地产合作开发合同不满足土地使用权转让的条件，合作合同并不必然无效。关于合作
2024-03-24
建设施工合同无效保证金能否退还合同无效应退工程质量保证金。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效后，因合同取得的财产应予返还，双方对合同无效均有过错的，应当各自承担相应的责任。”应当将10万元保证金返还。所谓“三无”，是指建筑工程没有取得土地使用权证、没有取得建筑工
2024-03-23
学校征地合同怎么写随着教育事业发展的需要，甲方经实地考察并与乙方协商，决定向乙方征用土地，用于修建学生宿舍使用。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款
2024-03-11
确认合同无效的条件？合同无效的条件有三个：一是合同内容或形式违法，例如未经批准转让国有土地使用权的合同；二是当事人一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同应被认定为无效；三是合同
2024-03-10
签商品房预售合同要注意啥根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。一般来讲，开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权;对土地抵押权，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、
2024-03-04
哪类购房合同无效(一)房地产分离出卖，合同无效。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。(四)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖租出房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承
2024-03-04
土地转租年限能超过原合同吗转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。没有五年制说话哪有五年，那么短五年的话，很多事情都干不了啦。比如说你种植这种。一般来
2024-03-02
矿山及房地产股权转让合同的效力是怎样规定的对于涉及矿山及房地产公司股权转让合同的效力认定，目前审判意见尚未达成共识。因为此类股权转让中，一般名为股权转让，实为矿业权和土地使用权的转让，属于以合法形式掩盖非法目的，应以违反了关于矿产资源和土地管理的强制性法律规定等为由主张无效。对于此类合效力的
2024-03-01
国有划拨土地怎么进行转让划拨土地使用权未经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用，转让合同按补偿性质合同处理。
2024-02-26
以划拨的国有土地使用权与他人合作建房是否有效第18条：享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已实际履行了合
2024-02-24
土地流转合同期限是怎样规定的《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”所以除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效，可以到期后再续签。土地承包经营期限为三十年
2024-02-19
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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