抵押权的生效要件有哪些根据《物权法》的规定，如果以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优
2020-05-25
土地承包经营权是债权性质还是物权性质《物权法》最终将土地承包经营权归为物权规范，赋予土地承包经营权以物权性质的救济手段，将最大限度地保护土地承包经营权人的合法权益。土地承包经营权作为用益物权，通过土地承包合同取得，即土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权的取得应当
2020-05-25
开发商土地抵押后能否办理土地证依据我国物权法的规定，未取得土地使用权的土地是不能抵押的，所以开发商应该是取得土地使用权，然后才能办理抵押，不是先抵押后办理土地使用证。土地使用权若因使用期限届满或被国家依法收回而不复存在的，不得抵押。
2020-05-25
按揭逾期房子能抵押贷款吗依据物权法的规定，按揭中的房屋由于所有权不是完全属于购房者的，所以按揭中的房屋是不能抵押的。(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第
2020-05-25
租用的农村土地被征收了,承租者和土地承包者应该如何分配土地征收补偿根据《物权法》第一百二十五条规定，土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。土地承包经营权转包、出租后，物权并未发生变动，因此对其补偿应做如下处理：。安置
2020-05-25
农村房屋允许出租吗农村房屋属于宅基地附着物，根据以下规定是可以出租的。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
2020-05-25
用益物权和地役权比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权。《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
2020-05-25
地役权的约束力指的是什么《物权法》第一百五十六条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。根据《物权法》第一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。第一百六十一条地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用
2020-05-25
地役权的属性地役权的从属性是指地役权不得与需役地相分离而单独为转让，也不得单独成为其他权利的标的。《物权法》对地役权的从属性作出了明确的规定，第164条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有规定的除外。”由此
2020-05-25
地役权有证书吗地役权登记应当颁发他项权利证书。在我国，他项权利指在他人的土地使用权、房屋所有权上设定的物权。《物权法》中规定的物权种类中，涉及房屋他项权利的只有抵押权的地役权两种，登记机构办理抵押权和地役权登记时，应当向抵押权人和地役权人颁发《房屋他项权证》。地役
2020-05-25
地役权需要登记吗《物权法》第158条规定，“地役权自地役权合同生效时设立”。地役权合同自地役权人与供役地权利人自愿达成协议即生效，地役权合同一生效，地役权就成立。合同签订后，双方没有办理地役权登记。因为本案中甲乙双方虽然订立了地役权合同，但没有登记;乙转让土地又没有告知
2020-05-25
土地承包经营权进行抵押应该如何处理土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。但是，依照《担保法》第34条第一款第五项、《农村土地承包法》第49条和《物权法》第180条第一款第三项的规定，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地
2020-05-25
地役权制度是怎样规定的第一百五十六条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。根据《物权法》第一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。第一百六十一条地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物
2020-05-25
地役权是什么意思地役权是指土地权利人为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。我国《物权法》规定的地役权是以用益物权的
2020-05-25
地役权案例举例分析三年后，制衣厂将该土地使用权转让给乙公司，乙公司在该土地上动工修建高层电梯公寓。但遭到拒绝，甲于是向法院提起诉讼，请求法院判决乙公司停止施工并同时要求制衣厂承担违约责任。所以甲与制衣厂之间设立了地役权，制衣厂违反合同的约定，理应承担违约责任。《物权法
2020-05-25
土地与地上房屋是否可以构成相邻关系土地与地上房屋应该是构成相邻关系的。根据《民法通则》、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》以及《物权法》的有关规定，结合现代民事法理，相邻关系的基本类型可以归纳为相邻排水用水关系、相邻土地使用关系、相邻损害防免关系和相邻越界关系。相邻损害
2020-05-25
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
