根据《合同法》第116条规定，当合同当事人既约定了违约金条款，又约定了定金条款，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这意味着对方享有选择权，可以根据情况选择适用违约金条款或定金条款，但不能同时使用两者。
然而，在实际情况中，有些当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金。当一方违约时，对方要求同时适用违约金和定金条款。然而，根据法律规定，选择适用违约金条款或定金条款是为了弥补因违约受到的损失。违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。守约方根据违约金条款可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以选择适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。
从法理上分析，定金罚则和违约金都具有惩罚性质。如果同时适用定金和违约金条款，将违反公平原则的基本精神。这样做过于苛刻对违约方，而使另一方获得不应该获得的收入。
定金和违约金都是一方应向另一方支付的款项，并且都用于担保合同的履行。然而，定金和违约金是有区别的。以下是主要区别：
定金的根本目的是确保债权的实现，因此它属于一种担保形式。而违约金的根本目的是惩罚违约行为，是承担民事责任的方式。
定金只能在合同履行之前支付，而违约金只能在一方违约后支付。因此，定金具有预先支付和征约的作用，而违约金没有这些作用。
定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。
定金的数额不能超过法律规定的限制。根据担保法的规定，定金的最高金额不能超过合同标的额的20%，超过部分是无效的。而违约金的数额是根据可能造成的损失来确定的，具有预定赔偿金的性质。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
定金与认购金在法律上的区别。定金作为合同履行的担保方式，若违约可能不予以退还；而认购金是在签订购房合同前支付的款项，如双方存在争议应予以退还。为避免丧失资金，购房者需在支付前审慎考虑，并签订书面约定确保权益。
解约定金的定义、实质和作用，以及在合同中的作用和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，作为一种担保方式防止当事人轻易解除合同。在解约时，定金罚则是一种处理方式，当事人可以承担定金损失为代价解除合同，但不能排除损害赔偿的要求。合同不能强制实
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
