根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的情况下，应根据合同约定的价格据实结算，即多退少补。
当面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
如果房屋实际面积大于合同约定面积，且误差在3%以内(含3%)，购房者需要按照约定的价格补足房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，即购房者无需支付额外费用即可取得所有权。
如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比在负3%以内(含3%)的范围内，开发商需要返还购房者相应的房价款和利息；超过负3%部分的房价款由开发商双倍返还。
以一个20000元/平方米共100平方米的房屋为例，如果实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米。根据上述规定，开发商不仅需要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还需要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。
在面积误差绝对值小于等于3%(含3%)的情况下，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
当面积误差绝对值大于3%时，购房者有权要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
如果房屋实际面积大于合同约定面积，并且误差在3%以内(含3%)的范围内，购房者需要按照约定的价格补足房价款；超出3%部分的房价款由购房者承担。
如果房屋实际面积小于合同约定面积，并且误差在负3%以内(含3%)的范围内，开发商需要返还购房者相应的房价款和利息；超过负3%部分的房价款由开发商双倍返还。
购房者在购买学区房时需要注意的几个方面。首先，购房合同必须明确落实教育配套承诺，作为事后追究的依据。其次，实地考察学校情况，关注学校名额等问题。第三，要计算买房与交择校费的成本，选择更划算的方式。此外，购房者需明确学区划分原则，了解房屋户籍状况，确保
购买学区地产时需要注意的法律问题。购买时应充分了解学校的招生政策和学区划分，考虑选择学区中心区域以降低风险，并优先考虑总价低的小户型。购买时间取决于对应学校的招生政策。此外，需注意新房和二手房的学区划分变动、辨别真假学区地产及购买时的注意事项，如户口
一起关于延期交房违约金的起诉书。原告肖XX因被告房地产开发有限公司延期交房，要求法院判决被告支付延期交房违约金及其他赔偿费用，包括租房费用、看房车马费、误工费、精神损失费以及因擅自改动车库和天然气承诺的违规行为导致的赔偿等。本案涉及了一系列因房屋买卖
认购协议与购房合同的关系。商品房认购合同是双方就合同订立进行磋商谈判的约束性文件，而购房合同是正式确定房屋买卖关系的法律文书。认购合同与购房合同存在区别，但在一定条件下，认购书可以被认定为买卖合同。当认购书包含《商品房销售管理办法》规定的所有内容，且
