商品房是指直接从开发商手中购买的房产，建设用地一般是通过出让方式取得。购买房产时，房价中已包含土地出让金，再转让时不需要补交土地出让金，只需支付规定的税费。这种产权被称为“大产权”，房产证编号为“海私字第×××号”。
在二手房市场上，已经转让过的小产权房以及以市场价购买的公有住房，在转让时等同于商品房。已转让的小产权房的房产证编号为“海私移字第×××号”。
已购公房是指在房屋改革过程中，已经购买为私人产权的原公有住房。这类房屋的建设用地大多是以划拨方式取得，购买时房价中不包含土地出让金。再转让时，需要补交土地出让金。根据购买价格的不同，分为以标准价购买和以成本价购买。以成本价购买的房屋房产证编号为“海私成字第×××号”，以标准价购买的房屋房产证编号为“海私标字第×××号”，转让时需要补交6%的价款。
经济适用房是一种特殊的商品房，直接从开发商手中购买。与一般商品房相比，政府免收了土地出让金，减免了开发商的一些税费，限制了购买人群，因此房价较低。再转让时，购买人不再受限，但需要补交土地出让金。
直管公房是指属于北京市直接管理的已购公房。根据政策，直管公房可以上市交易，原产权单位不得阻挠，交易过户手续和税费比较明确。
自管公房是指中央直属或企事业单位自管的已购公房。根据政策，经原单位同意的自管公房可以上市交易，但中央直属单位一般不能上市交易。
使用权房是指市民租住的公有住房，享有使用权。目前使用权房的转让仍处于试点阶段，相关手续和税费尚不明确。
二手房是指个人、单位或组织购买后再出售的房屋，与开发商直接销售的一手房相对。各种权属状态的房屋都可以成为二手房。
在二手房市场上，已购公房的交易量较大，但二手商品房的比例越来越高。与已购公房相比，二手商品房一般更新，户型结构更合理，价格更具竞争力。许多房主由于特殊原因出售房屋，即使刚购买未曾居住，售价也比市场价低。因此，购买一套二手商品房往往比购买同一楼盘的一手商品房更划算。
一些大型、有实力的房地产经纪公司已经看好二手商品房市场的发展潜力，设立了商品房部门，专门从事商品房转让的代理和居间业务。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法。依据国税发[]31号规定，企业的成本核算包括成本核算的一般程序、税前扣除的期间费用和成本对象的划分和归集。首先，企业需对实际发生的各项支出进行整理、归类。其次，部分费用可以在当期税前扣除，如销售费用、管理费用等。
离婚后按揭房的过户法律规定。根据相关规定，过户必须满足无纠纷、无规划拆迁、无按揭的条件。离婚后按揭房的过户情况包括三种：过户给原夫妻一方、过户给另一方、过户给第三人。操作时需要还清贷款，如果暂时无法还清，可以采取转按揭、重新缴纳契税和评估担保费用、办
出包工程未最终办理结算的发票预提规定，公共配套设施建造费用的预提条件，以及报批报建费用和物业完善费用的预提范围。对于未取得全额发票的出包工程，在相关证明资料充分的前提下可预提发票，但预提金额不得超过合同总金额的10%。对于公共配套设施尚未建造或完工的
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
