根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》(下称司法解释)，销售广告是否构成商品房买卖合同的内容一直是引发开发商与小业主纠纷的焦点问题。
根据司法解释第三条的规定，商品房销售广告作为合同内容的前提条件有两个：(1)出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定;(2)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
例如，一个销售广告中对楼盘设施的说明并不具备具体确定性，且不会对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响，因此不应视为合同内容。
开发商应注意收集相关证据以证明销售和定价并非依赖于广告中的表述，并通过取得规划变更经批准等措施来应对小业主的索赔要求。
商品房存在质量缺陷是一个难以回避的问题，有些潜在的缺陷往往在验收以及交房时无法察觉，需要一段时间后小业主才能发现。
根据《商品房买卖合同》和相关法规的规定，开发商首先承担的是保修责任，而并非当然需要解约。
例如，某明星楼盘因混凝土受冻导致质量隐患，小业主入住后发现大梁出现裂缝，但根据权威部门的检测报告和合同约定，开发商可以对抗小业主的索赔。
根据合同约定和相关法规规定，开发商应免费维修质量问题，并在保修期内对造成的损失承担赔偿责任。
小业主需举证其所受损失，通常情况下，开发商承担的主要责任是维修责任。
甲乙丙三方基于相互信任、互惠互利的原则，通过友好协商达成的合作协议。协议明确了合作方式、项目、时间、分工和收益分配等内容。合作涉及资金、技术等投入方式的明确，以及各自的权益份额。此外，还规定了合作方的具体分工和利润分配比例。最后，强调了合同违约的风险
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
