在《商品房买卖合同》中应明确房款的结算方式和交房时间。一般情况下，买房人需在房款结清后方可交房。如果买房人未能在约定时间内结清房款，开发商有权推迟交房时间。
新建小区的物业管理通常由开发商选聘的物业管理公司承担，并签署《前期物业管理协议》。购房者在签订购房合同时，可要求开发商提供与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中约定物业费相关事项。这样，即使收房后物业费上涨，购房者也可以依据约定向开发商提出质疑。
购房者在支付房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并要求一次性缴纳一年的物业费才能交付钥匙。然而，《物业服务收费管理办法》规定，物业不得一次性预收一年或多年的物业费，而应按月、按季度或按年度计算，并最多可预收半年的物业费。
契税缴纳是开发商与业主之间常见的争议点。开发商通常要求按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不办理入住手续。原因是在房产证下来之前，开发商需为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。为解决此问题，业主与开发商可签订协议，明确双方需要承担的违约责任，以约束对方。
部分开发商存在先让业主交费、办手续后再验房的违规做法。购房者有权要求先验房再交房，并在验房单上记录发现的任何问题，要求开发商签收并解决。这样可以避免开发商逃避责任，减少因房屋质量问题而引发的纠纷。
购买商品房的业主可以联合其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以免个人因专业知识不足而被开发商欺骗。当业主人数足够多时，可以共同出资聘请律师指导收房，不仅可以弥补个人专业知识不足的缺陷，还能引起开发商的重视。
房屋质量问题的严重程度不同，开发商承担的责任也不同。如果房屋主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果房屋仅有轻微问题，如灰尘、细微裂缝等，购房者可以要求开发商进行修补；如果房屋的配套设施或空气质量存在问题，购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后要求开发商解决这些问题。
某些购房者购买房屋并非自住，而是出租以赚取租金。在这种情况下，如果房屋存在一些小的质量问题，购房者可以计算租金损失与修补费用的比较，如果租金损失远大于修补费用，可以先收房并出租，然后追究开发商的违约责任。
多种保证责任的承担形式，包括连带共同保证、按份共同保证、最高额保证合同等。在不同情况下，保证人的责任分担方式有所不同。同时，文章还涉及了第三人保证监督支付专款专用、注册资金提供保证等特殊情况下的责任承担问题。在保证期间，债权人转让债权或债务人转让部分
保证责任减免的几种情形以及保证人责任的形式。保证责任的减免包括保证期间届满、约定特定债权人或禁止债权转让、未经保证人同意的债务转让和主合同内容变更等情形。保证人的责任形式取决于其承担的是一般保证还是连带保证，连带保证的法律责任大于一般保证。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
人债务的履行与保证责任，特别是连带责任保证的法律规定和实践。担保合同中，自来水公司的担保合同有效性受法律认可，其作为营利性企业法人需承担担保责任。法律禁止国家机关和公益事业单位为他人提供担保，但对于从事经营活动的事业单位和社会团体，若其实际从事营利性
