在《商品房买卖合同》中应明确房款的结算方式和交房时间。一般情况下，买房人需在房款结清后方可交房。如果买房人未能在约定时间内结清房款，开发商有权推迟交房时间。
新建小区的物业管理通常由开发商选聘的物业管理公司承担，并签署《前期物业管理协议》。购房者在签订购房合同时，可要求开发商提供与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中约定物业费相关事项。这样，即使收房后物业费上涨，购房者也可以依据约定向开发商提出质疑。
购房者在支付房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并要求一次性缴纳一年的物业费才能交付钥匙。然而，《物业服务收费管理办法》规定，物业不得一次性预收一年或多年的物业费，而应按月、按季度或按年度计算，并最多可预收半年的物业费。
契税缴纳是开发商与业主之间常见的争议点。开发商通常要求按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不办理入住手续。原因是在房产证下来之前，开发商需为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。为解决此问题，业主与开发商可签订协议，明确双方需要承担的违约责任，以约束对方。
部分开发商存在先让业主交费、办手续后再验房的违规做法。购房者有权要求先验房再交房，并在验房单上记录发现的任何问题，要求开发商签收并解决。这样可以避免开发商逃避责任，减少因房屋质量问题而引发的纠纷。
购买商品房的业主可以联合其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以免个人因专业知识不足而被开发商欺骗。当业主人数足够多时，可以共同出资聘请律师指导收房，不仅可以弥补个人专业知识不足的缺陷，还能引起开发商的重视。
房屋质量问题的严重程度不同，开发商承担的责任也不同。如果房屋主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果房屋仅有轻微问题，如灰尘、细微裂缝等，购房者可以要求开发商进行修补；如果房屋的配套设施或空气质量存在问题，购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后要求开发商解决这些问题。
某些购房者购买房屋并非自住，而是出租以赚取租金。在这种情况下，如果房屋存在一些小的质量问题，购房者可以计算租金损失与修补费用的比较，如果租金损失远大于修补费用，可以先收房并出租，然后追究开发商的违约责任。
协议离婚时房产归属女方的材料要求。双方需共同申请登记，提交房产证、身份证明及复印件，以及离婚证、离婚财产归属协议等。办理离婚析产登记还需准备房地产证、房地产登记申请书等。最后前往房管局办理相关手续，取得证明文件。值得注意的是，离婚办理房屋过户手续只需
担保法第十八条关于连带责任保证的定义和规定。连带责任保证是当债务人到期不履行债务时，债权人可以要求债务人清偿，也可以要求保证人清偿的担保形式。保证人承担连带责任，加重了保证人的负担，但对债权人更为有利。在审判实践中，需要注意主债务履行期限和主债务人的
保证责任的免除情形。首先阐述了保证合同未成立的情况，包括主合同尚未成立和保证合同不具备依法成立的形式要件。其次，介绍了保证违反禁止性规定的情况，包括国家机关所提供的保证等明确禁止的情形。在这些情况下，保证人无需承担保证责任。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
