在《商品房买卖合同》中应明确房款的结算方式和交房时间。一般情况下，买房人需在房款结清后方可交房。如果买房人未能在约定时间内结清房款，开发商有权推迟交房时间。
新建小区的物业管理通常由开发商选聘的物业管理公司承担，并签署《前期物业管理协议》。购房者在签订购房合同时，可要求开发商提供与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中约定物业费相关事项。这样，即使收房后物业费上涨，购房者也可以依据约定向开发商提出质疑。
购房者在支付房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并要求一次性缴纳一年的物业费才能交付钥匙。然而，《物业服务收费管理办法》规定，物业不得一次性预收一年或多年的物业费，而应按月、按季度或按年度计算，并最多可预收半年的物业费。
契税缴纳是开发商与业主之间常见的争议点。开发商通常要求按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不办理入住手续。原因是在房产证下来之前，开发商需为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。为解决此问题，业主与开发商可签订协议，明确双方需要承担的违约责任，以约束对方。
部分开发商存在先让业主交费、办手续后再验房的违规做法。购房者有权要求先验房再交房，并在验房单上记录发现的任何问题，要求开发商签收并解决。这样可以避免开发商逃避责任，减少因房屋质量问题而引发的纠纷。
购买商品房的业主可以联合其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以免个人因专业知识不足而被开发商欺骗。当业主人数足够多时，可以共同出资聘请律师指导收房，不仅可以弥补个人专业知识不足的缺陷，还能引起开发商的重视。
房屋质量问题的严重程度不同，开发商承担的责任也不同。如果房屋主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果房屋仅有轻微问题，如灰尘、细微裂缝等，购房者可以要求开发商进行修补；如果房屋的配套设施或空气质量存在问题，购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后要求开发商解决这些问题。
某些购房者购买房屋并非自住，而是出租以赚取租金。在这种情况下，如果房屋存在一些小的质量问题，购房者可以计算租金损失与修补费用的比较，如果租金损失远大于修补费用，可以先收房并出租，然后追究开发商的违约责任。
保证合同生效的要件以及债权债务责任承担关系。针对保证合同是否需要债务人同意才能生效，存在不同意见。笔者认为，保证合同的生效不以债务人的同意为生效要件，但保证人承担保证责任后可以向债务人追偿。尽管保证人未经债务人同意的担保不能依据保证合同求偿，但可以以
共同保证人如何承担保证责任的问题。共同保证人应按照合同中约定的份额承担保证责任，没有约定的，债权人可请求任意保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人不承担责任的情形包括新贷偿还旧贷、债权转让和债务人转让部分债务未经保证人同意等。担保期限有约定的按约定
卸货员受伤后乙公司是否需要承担责任的问题。根据法律规定，卸货员从事的卸货工作是本职工作内容，与乙公司未形成临时雇佣关系，因此乙公司不需要承担责任。如果装卸工受伤，需要根据具体情况判断责任归属，如果是因工作原因、在工作时间受伤，用人单位应该承担工伤保险
连带担保人在承担保证责任时应该注意的问题。当债务人无法偿还债务时，保证人需要承担还款责任。连带担保人承担责任的法律依据是《中华人民共和国民法典》中的连带责任保证条款。此外，讨债时需要的证据包括欠条、人证以及对方财产证据等。在司法实践中，债权人需要搜集
