根据我国相关法律规定，职工集资房并非完全等同于福利房。集资房是指由职工部分出资，而建设福利房的资金可能全部由单位出资。然而，无论是集资房还是福利房，都要遵守《经济适用住房管理办法》的规定。
根据《经济适用住房管理办法》的第三十二条规定，已参加福利分房的家庭在退还所分房屋之前，不得购买经济适用住房。已购买经济适用住房的家庭也不得再次购买经济适用住房。
根据该办法第三十九条的规定，已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。此外，严禁任何单位以集资合作建房的名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
单位集资房是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位和单位职工个人三方共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可以按照房价全额或部分出资，同时享受信贷、建材供应、税费等方面的部分减免。
单位集资房的产权归属根据出资比例确定。个人按照房价全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。参加单位集资合作建房的对象必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
以下是单位集资建房需要注意的事项：
单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
任何单位都不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。各级国家机关一律不得从事单位集资合作建房。此外，单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
严禁任何单位以集资合作建房的名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
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