集资房迟迟不能办理房产证的原因是比较多的，例如没有交纳相关的费用、集资房没有报建手续、不符合购买集资房条件等。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人只拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
当购房人购买经济适用住房满5年后，可以将其上市转让。在这种情况下，购房人需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，并且政府有权优先回购。另外，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
根据《经济适用住房管理办法》第三十二条规定，已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。
此外，根据第三十九条规定，已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。同时，严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
在购买集资房时，需要注意以下几点：
在签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。如果自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。
要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。并且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。
要注意以下房屋是不能购买的：
(1) 国有土地使用权被依法收回的房屋;
(2) 经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;
(3) 权属不清的或有争议的房屋;
(4) 违章建筑或规定作临时使用的房屋;
(5) 经市拆迁办公告拆迁的房屋;
(6) 政府代管的房屋;
(7) 已用于抵押货款的房屋。
如果购买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
集资房需要满五年才能办理房产证的原因。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房的产权有特殊规定，购房人需居住满五年并支付相关费用后才能取得完全产权并进行市场转让。合同应明确载明这些规定和违约责任。对于产权归属问题，全部归员工个人的集资房可以进行过户，
购买二手房时需要注意的法律问题。建议购房者在购买前查清房屋身份、请评估机构估价、注意公开透明、谨慎支付定金以及要求卖方协助办理过户手续。同时，对于产权交易有限制、被租赁、用途限定、房改房成本价未补足、属于集体土地或小产权、长期未办房产证的房屋要谨慎购
房产继承的法律程序及相关费用以及一手房买卖的程序。办理房产继承需前往公证处，涉及遗嘱继承和法定继承两种情况，费用包括继承权公证费，按评估价值的2%收取。一手房买卖则需签订《认购书》、《房屋买卖合同》，涉及按揭、登记备案、收楼、办理房产证等流程，另外开
不得办理抵押消费贷款的房产类型，包括未满的经济适用房、未结清贷款的房产、部分已购公房以及未取得房产证的小产权房等。这些房产由于各种原因无法办理抵押消费贷款，银行无法获得他项权利，从而无法对其进行再次抵押。
