集资房迟迟不能办理房产证的原因是比较多的，例如没有交纳相关的费用、集资房没有报建手续、不符合购买集资房条件等。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人只拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
当购房人购买经济适用住房满5年后，可以将其上市转让。在这种情况下，购房人需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，并且政府有权优先回购。另外，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
根据《经济适用住房管理办法》第三十二条规定，已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。
此外，根据第三十九条规定，已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。同时，严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
在购买集资房时，需要注意以下几点：
在签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。如果自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。
要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。并且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。
要注意以下房屋是不能购买的：
(1) 国有土地使用权被依法收回的房屋;
(2) 经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;
(3) 权属不清的或有争议的房屋;
(4) 违章建筑或规定作临时使用的房屋;
(5) 经市拆迁办公告拆迁的房屋;
(6) 政府代管的房屋;
(7) 已用于抵押货款的房屋。
如果购买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
