村民宅基地共墙纠纷法院怎么判

村民宅基地共墙纠纷的法律判决规定

共墙相邻权的内容和限制

共墙是指同一墙壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用的情况。根据法律规定，相邻各方在使用共墙时，不得损害相邻他方的合法权益，不能进行可能危及相邻他方人身、财产安全的行为。如果相邻一方需要搬迁，一般情况下不允许拆除或拆走共墙。如果要求拆走一方对共墙享有所有权，一般应该保留共墙，并由相邻他方给予合理补偿。共墙的维修和翻建一般应由双方协商，合理分担费用和工作量。目前还没有关于共墙维修的补偿规定，因此可能需要按市价进行补偿。

农村宅基地纠纷的调解程序

解决农村宅基地纠纷的程序如下：

1. 向县级以上人民政府土地管理部门或乡级人民政府提出书面申请。
2. 双方当事人提供举证材料和依据。
3. 工作人员进行现场调查和取证。
4. 组织双方当事人进行调解，并制作书面调解书。
5. 如果调解未达成协议，或者调解书送达前一方或双方反悔，土地管理部门应及时提出处理意见，报人民政府作出处理决定。

解决宅基地买卖纠纷的方法

如果农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。最好签订协议，协议内容不得违反相关法律法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。如果协商不成，当事人可以向当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

处理申请应以书面形式提交，包括申请人、对方当事人的名称和地址，申请处理的事项、具体要求和理由，以及争议地块示意图、相关证据和证人信息。受理机关应在15日内决定是否受理，并在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本后的30日内提交答辩文书和相关证据。逾期不提交答辩文书不影响处理决定的作出。如果乡镇不受理，当事人双方可以直接向县政府或国土局申请处理。

受理机关在处理宅基地权属争议时，可以先行调解。如果调解无效，应当作出处理决定。当事人对处理决定不服，可以在收到处理决定通知后的15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后的30日内直接向人民法院起诉。

在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。