怎么快速便捷办理房产抵押贷款手续

如何迅速便捷办理房产抵押贷款手续

一、办理房产抵押贷款所需材料

借款人需要准备以下材料：

• 身份证
• 户口本
• 个人收入证明（加盖单位公章）
• 所在单位营业执照复印件（加盖公章）
• 结婚证
• 借款人配偶身份证
• 户口簿
• 房屋所有权证
• 原购房协议正本和复印件
• 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书
• 贷款用途证明

不同类型的房屋需要准备不同的材料，具体如下：

1. 以现房做抵押申请贷款的所需材料：

• 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）
• 房屋所有权证
• 土地使用权证复印件（验原件）
• 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
• 银行借款合同
• 夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身者需由户口所在地民政部门出具证明

2. 以期房做抵押申请贷款的所需材料：

• 购房预售合同
• 与银行签订购房借款合同
• 购房预交款收据复印件（验原件）
• 夫妻结婚证复印件（验原件），独身者需由户口所在地民政部门出具的证明

办理房屋抵押贷款的条件

一、申请人所需具备的条件：

以北京市为例，申请人需符合以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
2. 有北京市常住户口，有固定的住所
3. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力
4. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任

二、所抵押的房产需要满足以下条件：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
2. 房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年
3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书

此外，还需注意，提供的婚姻关系证明书中，如有离婚情况，需提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。