房地产抵押登记是指房地产权利人在设定抵押权后，按照法定程序向房地产管理机关申请在房地产登记簿上进行记录的行为。其主要目的是为了保护交易安全，因为抵押权是一种物权，只有通过登记制度公示后，才能有效保护第三人的利益。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件，也是房地产抵押权创设的条件。未进行房地产抵押登记的抵押权将无效。
抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交以下文件：
登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的申请，应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；对于不予登记的申请，应书面通知申请人。
经审核准予登记的抵押登记，登记机关应在房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。对于依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原房屋所有权证上作他项权利记载，并颁发房屋他项权证。对于预售商品房或在建工程抵押，登记机关应在抵押合同上作记载。若抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。
房地产抵押登记分为三种情况：抵押设定登记、变更登记和注销登记。
房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，即使签订了抵押合同并进行了公证，若未进行抵押登记，抵押将无效。因此，房地产抵押合同当事人应在签订合同后即申请抵押登记，并领取房地产他项权证。根据《城市房地产管理法》第61条第1款的规定，房地产抵押时，应向县以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭后，房地产抵押合同当事人应及时向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消失。
当债务人到期无法偿还全部债务时，抵押权人可根据公证机关依法赋予强制执行效力的房地产抵押合同向人民法院申请强制执行，并拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，房地产权属发生变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
一起借款纠纷案，王某向夏某借款并以陈某的房屋作为抵押，但双方未进行房屋抵押登记。一年后王某未能归还借款，夏某向法院提起诉讼。争议焦点在于陈某是否应承担还款责任。根据抵押登记原则，因未办理抵押登记，抵押担保物权未成立，陈某不承担还款责任。
房屋抵押登记的流程，包括申请、受理、审核和登记簿记载等步骤，以及办理时限和收费标准。申请人需提交相关资料并经过审核，审核通过后登记机关将信息记载于登记簿，并颁发相关证明文件。注销抵押登记手续时，需提供相关证件并前往原登记机关办理。
房屋抵押登记的条件和程序。房屋抵押需满足相关条件，包括拥有房产证等证明文件，抵押财产属于法律允许的范围。贷款流程包括提交申请、审查、签订贷款合同、押存产权证书等步骤。贷款结清包括正常结清和提前结清，借款人需按照合同约定操作并办理抵押登记注销手续。
建筑物抵押与建设用地使用权抵押的法律要求。根据房地产管理法、担保法和物权法的规定，建筑物和建设用地使用权的抵押需同时办理登记手续，包括房屋抵押登记和土地使用权抵押登记。仅办理其中一项抵押登记，则视为同时办理了另一项的抵押权。文中通过案例解释了“地随房
