房地产抵押登记是指房地产权利人在设定抵押权后，按照法定程序向房地产管理机关申请在房地产登记簿上进行记录的行为。其主要目的是为了保护交易安全，因为抵押权是一种物权，只有通过登记制度公示后，才能有效保护第三人的利益。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件，也是房地产抵押权创设的条件。未进行房地产抵押登记的抵押权将无效。
抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交以下文件：
登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的申请，应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；对于不予登记的申请，应书面通知申请人。
经审核准予登记的抵押登记，登记机关应在房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。对于依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原房屋所有权证上作他项权利记载，并颁发房屋他项权证。对于预售商品房或在建工程抵押，登记机关应在抵押合同上作记载。若抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。
房地产抵押登记分为三种情况：抵押设定登记、变更登记和注销登记。
房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，即使签订了抵押合同并进行了公证，若未进行抵押登记，抵押将无效。因此，房地产抵押合同当事人应在签订合同后即申请抵押登记，并领取房地产他项权证。根据《城市房地产管理法》第61条第1款的规定，房地产抵押时，应向县以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭后，房地产抵押合同当事人应及时向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消失。
当债务人到期无法偿还全部债务时，抵押权人可根据公证机关依法赋予强制执行效力的房地产抵押合同向人民法院申请强制执行，并拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，房地产权属发生变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
