房屋和土地一并抵押的规定旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。该规定并非旨在强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。然而，抵押权的效力不及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
1. 抵押当事人的有效身份证；
2. 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
3. 提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》；
4. 如有第三人提供担保，需提交“担保承诺书”；
5. 提交房屋价值评估报告或价值资料；
6. 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
7. 如委托他人办理，需提交经公证的“委托书”。
1. 提交企业营业执照；
2. 提交法人代表授权委托书（需经公证）；
3. 提交委托人和受托人的身份证；
4. 提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；
5. 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
6. 提交房屋价值评估报告或银行出具的价值资料；
7. 提交经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
8. 提供登记机关要求的其他证明材料。
备注：
1. 国有企业、事业单位法人抵押国家授予其经营管理的房地产，应符合国有资产管理的相关规定；
2. 集体所有制企业的房产抵押必须经过集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议需经公证，并报上级主管机关备案；
3. 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押必须经董事会通过，所形成的董事会决议需经公证，并提交企业章程；
4. 有限责任公司和股份有限公司的房地产抵押必须经董事会或股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议需经公证，并提交企业章程。
各类资料交验受理审查合格后，应在7日内完成相关工作，并办理发证手续。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
