房屋和土地一并抵押的规定旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。该规定并非旨在强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。然而，抵押权的效力不及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
1. 抵押当事人的有效身份证；
2. 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
3. 提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》；
4. 如有第三人提供担保，需提交“担保承诺书”；
5. 提交房屋价值评估报告或价值资料；
6. 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
7. 如委托他人办理，需提交经公证的“委托书”。
1. 提交企业营业执照；
2. 提交法人代表授权委托书（需经公证）；
3. 提交委托人和受托人的身份证；
4. 提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；
5. 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
6. 提交房屋价值评估报告或银行出具的价值资料；
7. 提交经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
8. 提供登记机关要求的其他证明材料。
备注：
1. 国有企业、事业单位法人抵押国家授予其经营管理的房地产，应符合国有资产管理的相关规定；
2. 集体所有制企业的房产抵押必须经过集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议需经公证，并报上级主管机关备案；
3. 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押必须经董事会通过，所形成的董事会决议需经公证，并提交企业章程；
4. 有限责任公司和股份有限公司的房地产抵押必须经董事会或股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议需经公证，并提交企业章程。
各类资料交验受理审查合格后，应在7日内完成相关工作，并办理发证手续。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
企业房产抵押的详细流程，包括申请、考察、沟通、担保、放贷、跟踪、提示、解除记录等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押登记的相关内容，包括权利设定登记、变更登记和注销登记等。根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应办理抵押登记手续。办理抵
