房产证是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权的证明文件。
权利人及配偶的身份证是用于确认抵押人及其配偶身份的证明文件。
权利人及配偶的户口本是用于确认抵押人及其配偶户籍信息的证明文件。
权利人的婚姻证明可以是结婚证或民政局开具的未婚证明，用于确认抵押人的婚姻状况。
收入证明是用于确认抵押人的经济状况的证明文件。
如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证明文件。
如房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单作为证明文件。
为提高贷款通过率，建议提供其他家庭财产的证明文件，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
房产抵押范围包括房产、土地使用权、在建工程和已经付清部分或全部房价的预购未竣工的商品房。
房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。
土地使用权是指民事主体对国家所有或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。可抵押的土地使用权包括城镇国有土地建设用地使用权、抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒地土地使用权、乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
在建工程是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。只有可以转让的在建工程才能作为抵押物。
已经付清部分或全部房价的预购的未竣工的商品房可以作为抵押物。
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：
地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
已经依法承包并经发包方同意的荒地土地使用权除外。
其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
在进行房产抵押前，一定要核实房子是否可以作为抵押物。若可以抵押，需要提前准备好所需的材料。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
房屋抵押贷款需要房产证的问题，强调房产证作为贷款的重要凭证。不同贷款机构可能有不同要求，但需视具体政策确定。同时讨论了光大银行车子抵押贷款的放款时间以及强制执行后债务人仍无法偿还债务时是否可申请拘留的问题。法院会根据债务人的实际情况和是否恶意逃避债务
