贷款申请人需向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交必要的证明材料，包括身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等。
相关房屋评估部门将对房屋进行估价评估，以确定可信贷款的额度。贷款申请人需提供房屋产权证和相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
经过房屋评估后，若符合相关规定和要求，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
完成抵押登记手续后，银行将正式发放贷款，贷款人按抵押合同约定的期限归还贷款本息。
房屋抵押贷款通常采用等额本息还款方式，贷款期限为15年。个人经营性贷款可选择等额本息或先息后本，贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，可办理撤贷手续。
1. 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）
2. 房屋所有权证
3. 土地使用权证复印件（验原件）
4. 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
5. 银行借款合同
6. 夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身者需提供户口所在地民政部门出具的证明。
1. 购房预售合同
2. 与银行签订购房借款合同
3. 购房预交款收据复印件（验原件）
4. 夫妻结婚证复印件（验原件），独身者需提供户口所在地民政部门出具的证明
5. 夫妻双方身份证复印件（验原件）
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房屋抵押贷款需要房产证的问题，强调房产证作为贷款的重要凭证。不同贷款机构可能有不同要求，但需视具体政策确定。同时讨论了光大银行车子抵押贷款的放款时间以及强制执行后债务人仍无法偿还债务时是否可申请拘留的问题。法院会根据债务人的实际情况和是否恶意逃避债务
