贷款利息是银行按规定向企业收取的利息，其高低取决于利率、本金和计息期限。
利率是以日利率表示，通常以本金的万分数计算。年利率、月利率和日利率之间的换算公式为：
年息 = 月息 × 12 = 日息 × 360
月息 = 年息 ÷ 12 = 日息 × 30
日息 = 年息 ÷ 360 = 月息 ÷ 30
根据规定，企业的银行存款账户和短期借款通常按季度计算利息，计息日为每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也可以按月计息，计息日为每月的20日。长期借款通常也按季度计息，计息日为每季度末月的20日。
假设贷款发放日为2009年1月1日，贷款本金为5亿元，到期日为2009年12月31日，月利率6.255‰，年利率7.47%。
计算利息如下：
2009年1月1日至3月21日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 79 ÷ 30 = 81,962,500 元
2009年3月21日至6月21日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 92 ÷ 30 = 95,450,000 元
2009年6月21日至9月21日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 92 ÷ 30 = 95,450,000 元
2009年9月21日至12月21日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 91 ÷ 30 = 94,412,500 元
2039年12月21日至12月31日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 10 ÷ 30 = 10,375,000 元
将5段利息相加得到总利息为 37,765,000 元。
应付利息 = 5,000,000,000 ÷ 360 × 364 × 7.47% = 37,765,000 元
开发贷款的利息需要先在一个科目中归集，然后按照一定的分摊方法分摊到不同的成本对象上。分摊方法主要有直接成本法和预算造价法。
直接成本法是根据期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。
预算造价法是根据期内某一成本对象的预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。
直接成本法和预算造价法是税法规定的分摊方法，但在会计准则中对贷款利息的分摊方法没有明确规定。
有些房地产企业按照建筑面积法进行分摊，即按期内各成本对象的建筑面积与期内总建筑面积的比例进行分摊。
然而，从实质上分析，按建筑面积法进行分摊是不合理的。因为不同开发产品的建造标准存在较大差异，建筑面积与投资额之间的相关性不是很高。
因此，按照直接成本法或预算造价法进行分摊是最合理的方法。当成本对象的竣工时间一致时，可以在利息发生时直接将其分摊并计入各成本对象。
银行短期贷款的形式及其特点。短期贷款主要包括经营周转借款、临时借款等七种形式。短期贷款的特点在于期限短、风险小、利率低，可以根据企业需求灵活安排，但需要保证资产流动性并无法满足长期资金需求。
工资贷款的申请条件及流程。申请工资贷款需满足条件如具有完全民事行为能力的国家公务员、事业单位及企业职工等，并需提交相关个人资料。贷款流程包括提出申请、银行审查、签订借款合同和发放贷款。贷款额度根据借款人月工资收入的一定比例确定，最高限额为每笔不超过人
无抵押无担保贷款的基本概念、申请条件、所需资料以及申请手续。无抵押无担保贷款又称为信用贷款，主要面向有稳定收入来源的个人。贷款发放基于个人信用，利率相对较高。申请该贷款需准备身份证明、收入证明等材料，并满足中国大陆居民、从事正当生产经营活动、稳定收入
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
