贷款利息是银行按规定向企业收取的利息，其高低取决于利率、本金和计息期限。
利率是以日利率表示，通常以本金的万分数计算。年利率、月利率和日利率之间的换算公式为：
年息 = 月息 × 12 = 日息 × 360
月息 = 年息 ÷ 12 = 日息 × 30
日息 = 年息 ÷ 360 = 月息 ÷ 30
根据规定，企业的银行存款账户和短期借款通常按季度计算利息，计息日为每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也可以按月计息，计息日为每月的20日。长期借款通常也按季度计息，计息日为每季度末月的20日。
假设贷款发放日为2009年1月1日，贷款本金为5亿元，到期日为2009年12月31日，月利率6.255‰，年利率7.47%。
计算利息如下：
2009年1月1日至3月21日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 79 ÷ 30 = 81,962,500 元
2009年3月21日至6月21日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 92 ÷ 30 = 95,450,000 元
2009年6月21日至9月21日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 92 ÷ 30 = 95,450,000 元
2009年9月21日至12月21日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 91 ÷ 30 = 94,412,500 元
2039年12月21日至12月31日应付利息 = 5,000,000,000 × 6.225‰ × 10 ÷ 30 = 10,375,000 元
将5段利息相加得到总利息为 37,765,000 元。
应付利息 = 5,000,000,000 ÷ 360 × 364 × 7.47% = 37,765,000 元
开发贷款的利息需要先在一个科目中归集，然后按照一定的分摊方法分摊到不同的成本对象上。分摊方法主要有直接成本法和预算造价法。
直接成本法是根据期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。
预算造价法是根据期内某一成本对象的预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。
直接成本法和预算造价法是税法规定的分摊方法，但在会计准则中对贷款利息的分摊方法没有明确规定。
有些房地产企业按照建筑面积法进行分摊，即按期内各成本对象的建筑面积与期内总建筑面积的比例进行分摊。
然而，从实质上分析，按建筑面积法进行分摊是不合理的。因为不同开发产品的建造标准存在较大差异，建筑面积与投资额之间的相关性不是很高。
因此，按照直接成本法或预算造价法进行分摊是最合理的方法。当成本对象的竣工时间一致时，可以在利息发生时直接将其分摊并计入各成本对象。
人行扩大全口径跨境融资宏观审慎管理试点企业的业务办理细则，包括跨境融资合同签约备案、结算银行报送信息、资金结算和信息更新、信息更新和备案变更、资金往来和使用以及金融机构的风险控制和报送要求等方面。试点企业和金融机构需遵循相关规定办理跨境融资业务，并按
提前还款利息的计算方式和银行提前还贷利息的办理程序。提前还款包括三种情况，其中提前还清房贷需要支付违约金，部分银行需要收取手续费。不同银行对于提前还款的时间要求也不同。办理提前还款时，借款人需要向贷款银行提交相关材料并经过审核确认后办理手续，其中包括
呆账准备金核销的条件和审批制度。核销条件包括借款人和担保人破产、借款人死亡或失踪、自然灾害或意外事故以及经国务院专案批准的逾期贷款等情况。呆账核销实行分级审批制度，需严格履行手续，及时核销。对于外汇贷款，需提取人民币呆账准备金，发生损失后可申请购买外
提前还贷的注意事项，对于组合贷款购房的借款人，应优先偿还商业贷款部分。选择等额本金还款方式更划算，部分提前还款应缩短贷款期限以节省利息。还款满一年后再提前还款可免违约金，并介绍了不同的还款方式。
