房地产开发贷款需要提交的材料

房地产开发贷款所需提交的材料和申请条件

一、房地产开发贷款所需提交的材料

当借款人需要申请房地产开发贷款时，必须准备相关的申请资料。这些资料包括法人有关的基本资料、贷款项目资料和担保资料等。同时，贷款利率一般按照中国人民银行规定的利率执行。

以下是申请房地产开发贷款所需提交的材料：

1. 借款人应填写《借款申请书》，并根据贷款人提出的贷款条件和要求提供相关资料。
2. 银行受理借款人申请后，按照规定程序指定调查人员进行调查。调查人员将评估借款人是否符合贷款条件，评估工程项目的可行性和概预算情况，并测定贷款的风险度。调查人员还将提出贷款意见，包括是否贷款、贷款额度、期限、利率和担保方式。
3. 银行审查人员将对调查人员提供的调查报告、评估报告以及所依据的资料和文件进行审查核实，并提出审查意见。在调查和审查的基础上，银行将审批贷款。审批商品房开发贷款的权限将按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4. 如果贷款人同意贷款，应根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理相关手续。

二、房地产开发贷款的种类

根据开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：

1. 住房开发贷款：银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2. 商业用房开发贷款：银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售商业用房的贷款，主要用于商业行为而非家庭居住用房。
3. 土地开发贷款：银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4. 房地产开发企业流动资金贷款：房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系。由于最终仍然用于支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

三、申请房地产开发贷款的条件

除了一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

1. 具有企业法人营业执照。
2. 已取得贷款项目的土地使用权，并且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3. 已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、外销房屋许可证，并完成各项立项手续。全部立项文件必须完整、真实、有效。
4. 贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5. 贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的相关规定。工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6. 具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7. 在银行开立账户并保持正常业务往来。
8. 开发商须对建设的房地产进行保险，且贷款银行为第一受益人。