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农行住房按揭贷款流程是什么

时间:2024-03-10 浏览:41次 来源:由手心律师网整理
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一般现在人买房都是会选择贷款的,很少有人会选择一次性付清,随着房价的上涨,一般也都是付清首付就可以了,贷款可以是选择很多银行进行贷款,基本上银行都有这个功能,那么,如果是在农-行的,应该怎么贷款呢,跟着手心律师网小编一起看看吧。

农-行住房按揭贷款流程及相关规定

一、按揭贷款流程

⑴ 售房商提出按揭贷款合作意向。

⑵ 贷款行对售房商进行调查,包括开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况等,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶ 借款人与售房商签订购房协议,并支付不低于30%的房款(商业房为40%)。

⑷ 借款人凭购房协议、购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸ 经调查、审查、审批同意后,签订借款合同。贷款行代理办理登记、公证手续,并将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),通知客户取合同并到售房商处办理购房手续。

⑹ 借款人每月(或每季)20日前在存款账户或银行卡上确保每期应还款额,贷款银行将自动扣收款项,直至全部结清。

⑺ 贷款行代理缴纳契税、领取契证、办理房地产权证和住房抵押登记手续,收费按相关机关的标准执行,不收取任何代理费。借款人需提供办理上述手续所需的所有材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物并退还给客户。

二、贷款对象规定

适用于以下对象:

1. 具有完全民事行为能力的中国公民;

2. 具有完全民事行为能力的港澳台自然人,且在中国大陆有居留权;

3. 具有完全民事行为能力的外国人,且在中国大陆境内有居留权。

三、贷款额度及期限规定

贷款额度最高为所购(或大修)住房全部价款或评估价值的80%,以较低者为准。一般情况下,贷款期限不超过30年。

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