根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在合同成立时生效，未办理物权登记的情况下，不影响合同的效力。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，如果抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，应当将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。但是，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。
继续履行是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，违约方应当承担按合同约定履行合同的责任。
根据合同法的规定，除了存在违约行为外，继续履行还必须具备以下条件：
继续履行是按合同约定的标的履行，只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。在某些情况下，法律并不要求违约方负继续履行责任，而只要求违约方承担违约金和损害赔偿责任。实际履行与特别法相冲突时，也不适用继续履行。对于自然债务在当事人违约后发生合同履行不能时，因违约方已经没有履行合同的能力，也不能让违约方承担继续履行的责任，只能采取其他补救措施。
继续履行只是违约的一种补救措施，债权人是否要求违约方继续履行以及违约方应否继续履行都应考虑其经济合理性。继续履行是否必要是以履行费用为标准来判断的，如果继续履行费用过高，势必破坏当事人之间的利益平衡，就不能适用继续履行的责任形式。
只有在合同约定的标的适于强制履行时，才宜于追究违约方继续履行的责任。如果当事人约定的合同标的不适于强制履行的，如委托合同等因相信对方的特殊技能、业务水平、道德品格而订立的合同，因其严格的人身性质，实际履行有悖于合同的性质，因而不得适用继续履行。对于提供劳务的合同，也不得以履行合同债务为由强令债务人提供劳务。
债权人是否要求违约方承担继续履行责任是债权人的权利，但债权人要求继续履行应当在合理的期限内提出，否则，债权人即丧失请求违约方继续履行合同的权利。合同法规定了债权人在合理期限内未要求履行的情况下，不适用继续履行的责任形式，主要是为了促使债权人及时行使继续履行的权利，以稳定当事人之间的关系，保护违约方的利益。
婚前房产抵押贷款的征信要求。根据我国的婚姻法及相关解释，婚前财产归属有明确规定，父母对房屋出资的赠与也有相应的法律规定。在办理婚前房产抵押贷款时，银行会考虑征信情况，要求提供配偶的征信报告，以评估贷款申请人的信用状况和还款能力，确保贷款的安全性和可行
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
