撤销抵押权善意取得的判决书

撤销抵押权善意取得的判决书

一、抵押权的善意取得制度的适用问题

我国《担保法司法解释》规定了质权和留置权的善意取得制度，但对抵押权是否适用善意取得制度并没有具体规定。然而，根据我国《物权法》的相关规定，对物权是否适用善意取得制度做出了明确规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合以下情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一) 受让人在受让该不动产或者动产时是善意的；(二) 以合理的价格转让；(三) 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”该条文明确规定了物权的善意取得制度，既包括不动产和动产，也包括其他物权。结合《担保法司法解释》对质权和留置权适用善意取得制度的规定，抵押权与质权、留置权同属于担保物权，因此，抵押权应同样适用善意取得制度。不动产抵押以登记为公示方法。物权公示的公信力乃是不动产抵押权善意取得制度的理论基础。

二、抵押权善意取得的条件

然而，抵押权与质权、留置权的主要区别在于动产不转移占有，同时也包括不动产抵押。因此，在确定抵押权是否适用善意取得制度时，需要严格把握抵押权适用善意取得的条件：(一) 不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产；(二) 无权处分人设立抵押权的行为。指的是行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下，在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。(三) 债权人在抵押权设立时是善意的。善意的判断时间应为抵押权设立之时。(四) 已进行抵押权设立登记。由于不动产抵押以登记为公示方法，如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，将否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。综上所述，根据我国《物权法》的规定以及对质权和留置权的善意取得制度的适用，抵押权应同样适用善意取得制度。然而，在确定抵押权是否适用善意取得时，需要严格把握抵押权适用善意取得的条件。