房屋拆迁时，对住改非房屋的赔偿没有明文规定。一般情况下，根据具体情况，可以采取以下三种赔偿方式：
根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定：
各地应本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的情况，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对于拆迁范围内由于历史原因造成手续不全的房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对于政策不明确但确属合理要求的情况，应制订相应的政策并限期处理解决；一时难以解决的情况，应耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对于因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府应采取有效措施，督促开发企业抓紧落实；或者先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。
对于住改非房屋的认定，可以依据以下几个方面进行：
合法住改非房屋拆迁的补偿问题。根据相关规定，被征收人可获得房屋价值、搬迁临时安置以及停产停业损失的补偿，并且市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法。在签订拆迁合同时，需要注意合同主体的合法性、条款内容的明确性、违约责任和履行程序的明确约定，以及审查合
将住房改成商业用住房时，要取得营业执照，如果没有取得营业执照的，不能算住改非，是属于违法的行为。前者应视同“住改非”，后者则不能享受“住改非”待遇。在进行赔偿的时候，拆迁办会根据其实际情况来进行计算，如果有的房屋并未有取得相关证据，但实际上是用于商业
我国法律对房屋的性质没有做出具体的分类，法律中也没有“住改非”一词。“住改非”是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，是指国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际上用利其沿街的地理位置优势改做
“住改非”的具体补偿要根据各地方的具体政策而定。根据多年实践经验总结出在拆迁实践中，补偿“住改非”所要依据的一些基本规则：。，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。对非
