前年，陈某向李某借款8万元，双方签订了借款合同，约定两年后归还全部借款。陈某将其房屋作为抵押物，但未在房管部门登记。我在合同上签署了"担保人"字样。
今年初，陈某未按时归还借款，并失去了联系。为了追回借款，李某将我作为担保人告至法院。
根据物权法第180条规定，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以被抵押。根据第187条规定，对于以物权法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或第5项规定的正在建造的建筑物作为抵押物的情况，应该办理抵押登记，抵押权从登记时开始生效。
根据担保法第18条规定，对于连带责任保证的债务人，在主合同规定的债务履行期届满后未能履行债务的情况下，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据第19条规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的情况下，应根据连带责任保证承担保证责任。
根据以上法律规定，尽管陈某与李某约定以房产作为抵押物担保，但由于双方未按法律要求办理抵押登记，该抵押担保无效。同时，由于我在合同上未明确注明是一般保证还是连带责任保证，根据法律规定，我应按连带责任保证承担责任。
因此，李某可以合法地要求我承担保证责任。
关于银行贷款未能及时还款时，抵押房产的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，债务人未履行债务时，抵押房产可被银行拍卖以优先受偿。当贷款未还时，银行可协商拍卖抵押房产，如协商不成可向法院起诉。在涉及物的担保和人的担保时，债权人应先就债务人
中国担保法关于债务人与担保人责任分割的问题。担保人的保证责任分为一般保证和连带保证。在一般保证下，保证人在特定条件下可拒绝承担债务；而在连带保证下，债权人可要求保证人独自承担债务。债务人与担保人的具体责任分割取决于担保合同中的约定。
一位债权人对于拥有银行按揭余额抵押的房产如何行使自己的抵押权的问题。律师指出，根据《担保法》和《物权法》的规定，抵押权人在债务人不履行债务的情况下，享有优先受偿权。在实现抵押权时，需遵循一定条件和程序，包括与抵押人协议或以法院拍卖、变卖等方式，同时需
我国担保法中保证责任的分类与一般保证与连带责任担保的关系，指出连带责任担保是普遍适用的形式。在一般保证中，保证人享有先诉抗辩权，其行使的时间和条件依据担保法的规定。先诉抗辩权的性质是暂时拒绝履行债务，延缓保证责任的承担，而非免除责任。
