前年，陈某向李某借款8万元，双方签订了借款合同，约定两年后归还全部借款。陈某将其房屋作为抵押物，但未在房管部门登记。我在合同上签署了"担保人"字样。
今年初，陈某未按时归还借款，并失去了联系。为了追回借款，李某将我作为担保人告至法院。
根据物权法第180条规定，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以被抵押。根据第187条规定，对于以物权法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或第5项规定的正在建造的建筑物作为抵押物的情况，应该办理抵押登记，抵押权从登记时开始生效。
根据担保法第18条规定，对于连带责任保证的债务人，在主合同规定的债务履行期届满后未能履行债务的情况下，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据第19条规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的情况下，应根据连带责任保证承担保证责任。
根据以上法律规定，尽管陈某与李某约定以房产作为抵押物担保，但由于双方未按法律要求办理抵押登记，该抵押担保无效。同时，由于我在合同上未明确注明是一般保证还是连带责任保证，根据法律规定，我应按连带责任保证承担责任。
因此，李某可以合法地要求我承担保证责任。
关于银行贷款未能及时还款时，抵押房产的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，债务人未履行债务时，抵押房产可被银行拍卖以优先受偿。当贷款未还时，银行可协商拍卖抵押房产，如协商不成可向法院起诉。在涉及物的担保和人的担保时，债权人应先就债务人
一位债权人对于拥有银行按揭余额抵押的房产如何行使自己的抵押权的问题。律师指出，根据《担保法》和《物权法》的规定，抵押权人在债务人不履行债务的情况下，享有优先受偿权。在实现抵押权时，需遵循一定条件和程序，包括与抵押人协议或以法院拍卖、变卖等方式，同时需
房产抵押债务履行期限过后的处理方式，包括债权人实现抵押物权的具体途径和相关法律规定。债务到期后，如果债务人未还款，债权人可以协商以抵押物折价或拍卖等方式清偿债务，不足部分由债务人继续清偿。同时，文章还涉及债权主张的诉讼时效期限、房产冻结的手续及程序，
房产抵押登记是否需要房产证复印件的问题。办理房屋抵押登记需要提供房产证原件，不能使用复印件。同时，文章还涉及抵押权人同意与否对房屋出售的影响，以及房屋抵押后的优先权问题。在借款合同期满后，如果借款人无法偿还贷款，债权人可以依法处置抵押物并优先受偿。
