房地产抵押权是一种物权，当抵押的房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权也随之消灭。
房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果存在赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权仍然存在于这些赔偿金、保险金或补偿金上，而不会消失。
根据中国法律，抵押权与主债权具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保的债权同时存在，当债权消灭时，房地产抵押权也会消失。
被担保的债权可能因以下原因而消灭：⑴债务人或第三人进行了全部清偿；⑵债务人对房地产抵押权人也存在债权，并且符合抵销条件，这时债权可以相互抵销；⑶房地产抵押权人与债务人因继承、合并等原因发生混同，房地产抵押权人和债务人变为同一人；⑷房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。
房地产抵押权实现是指房地产抵押权担保功能实现的最后阶段。当房地产抵押权实现时，房地产抵押担保法律关系消失，房地产抵押权也自然消失。
由于房地产抵押权是一种物权，原则上不能因所担保的债权罹于消灭时效而消失，也不能因因除斥期间的经过而消失。然而，近现代民法为了满足确定各种复杂法律关系的实际需求，也例外地规定抵押权可以因为一定期间的经过而消失。例如，中国台湾地区民法典第880条规定：抵押权担保的债权，如果请求权因时效而消失，抵押权人在消灭时效完成后五年内不行使其抵押权，该抵押权将消失。在中国大陆地区，这个因除斥期间为两年。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
房产抵押反担保和土地使用权反担保的定义及其作用。借款人或第三人可将具有完全处分权的房产或取得相应权利证书的土地使用权抵押给担保中心以获取贷款。同时，文章还介绍了不同种类的房产抵押反担保的规定和限制，如安居房、高新技术产业园区的房产等。反担保的作用是确
离婚后是否可以将房产作为抵押物的相关问题。产权人有权决定离婚后是否将房产抵押，但房产抵押需满足多个条件限制，如已取得所有权证、产权清晰、可合法上市交易等。此外，借款人需满足稳定工作、可观收入及良好信用等条件才能申请银行房产抵押贷款。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
