房地产抵押权是一种物权，当抵押的房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权也随之消灭。
房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果存在赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权仍然存在于这些赔偿金、保险金或补偿金上，而不会消失。
根据中国法律，抵押权与主债权具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保的债权同时存在，当债权消灭时，房地产抵押权也会消失。
被担保的债权可能因以下原因而消灭：⑴债务人或第三人进行了全部清偿；⑵债务人对房地产抵押权人也存在债权，并且符合抵销条件，这时债权可以相互抵销；⑶房地产抵押权人与债务人因继承、合并等原因发生混同，房地产抵押权人和债务人变为同一人；⑷房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。
房地产抵押权实现是指房地产抵押权担保功能实现的最后阶段。当房地产抵押权实现时，房地产抵押担保法律关系消失，房地产抵押权也自然消失。
由于房地产抵押权是一种物权，原则上不能因所担保的债权罹于消灭时效而消失，也不能因因除斥期间的经过而消失。然而，近现代民法为了满足确定各种复杂法律关系的实际需求，也例外地规定抵押权可以因为一定期间的经过而消失。例如，中国台湾地区民法典第880条规定：抵押权担保的债权，如果请求权因时效而消失，抵押权人在消灭时效完成后五年内不行使其抵押权，该抵押权将消失。在中国大陆地区，这个因除斥期间为两年。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
房屋预告登记手续的法律要求，详细介绍了预购商品房预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记的具体办理材料和流程，以及预告登记变更和注销登记所需材料和具体办理程序。同时，还指出了在办理过程中可能出现的违法行为和责任。
不动产登记机构在特定情况下需要进行实地查看的情形，如房屋等建筑物的所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记等。同时，也讨论了权属争议和他人利害关系的登记申请的处理方式，以及不动产抵押登记注销的时限和房屋所有权的注销登记的流程和注意事项。登记机构在注销登记
土地使用权抵押与土地抵押的区别。土地使用权抵押是土地使用权作为债权的担保，不转移土地占有权，当债务人未履行债务时，债权人可依法处置该土地使用权并优先受偿。依法取得的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权可设抵押权，但某些财产如土地所有权、耕地、宅基地等
房屋买卖不破租赁的相关规定，其中租赁期间房屋所有权发生变动时如何处理的问题以及承租人的优先购买权保护问题。根据相关法律解释，租赁房屋在出租期间发生所有权变动时，承租人可要求继续履行合同。同时规定了特殊情况如抵押权实现和房屋查封时不适用此规定。另外，承
