房地产抵押权是一种物权，当抵押的房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权也随之消灭。
房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果存在赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权仍然存在于这些赔偿金、保险金或补偿金上，而不会消失。
根据中国法律，抵押权与主债权具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保的债权同时存在，当债权消灭时，房地产抵押权也会消失。
被担保的债权可能因以下原因而消灭：⑴债务人或第三人进行了全部清偿；⑵债务人对房地产抵押权人也存在债权，并且符合抵销条件，这时债权可以相互抵销；⑶房地产抵押权人与债务人因继承、合并等原因发生混同，房地产抵押权人和债务人变为同一人；⑷房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。
房地产抵押权实现是指房地产抵押权担保功能实现的最后阶段。当房地产抵押权实现时，房地产抵押担保法律关系消失，房地产抵押权也自然消失。
由于房地产抵押权是一种物权，原则上不能因所担保的债权罹于消灭时效而消失，也不能因因除斥期间的经过而消失。然而，近现代民法为了满足确定各种复杂法律关系的实际需求，也例外地规定抵押权可以因为一定期间的经过而消失。例如，中国台湾地区民法典第880条规定：抵押权担保的债权，如果请求权因时效而消失，抵押权人在消灭时效完成后五年内不行使其抵押权，该抵押权将消失。在中国大陆地区，这个因除斥期间为两年。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
抵押权的善意取得问题。案件中，银行作为抵押权人，在登记名义人李某无权处分的情况下，基于善意取得了房屋抵押权。文章解读了善意取得制度在不动产抵押权方面的应用，包括其理论基础和构成要件，并认为银行以善意取得的方式取得了抵押权。房屋的真正所有权人胡某应向李
房产反担保抵押登记手续的法律要求。涉及抵押物登记手续、登记材料、登记部门、反担保抵押率等法律规定。房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记的一种形式，应注意权属清楚、产权来源资料齐全。抵押当事人应共同申请他项权利登记，且共有的房地产抵押应事先征得其他共有
在买受人未取得房屋证书的情况下，出卖人应承担责任的多种情形。包括因买受人自身原因未能按期办理房产证、房屋尚未建成或已竣工但在规定时间内未能取得权属证书等。同时，详细阐述了未取得房屋证书对购房者带来的不利后果，如无法进行买卖、拆迁补偿、设定抵押权等。因
