房地产抵押权是一种物权，当抵押的房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权也随之消灭。
房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果存在赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权仍然存在于这些赔偿金、保险金或补偿金上，而不会消失。
根据中国法律，抵押权与主债权具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保的债权同时存在，当债权消灭时，房地产抵押权也会消失。
被担保的债权可能因以下原因而消灭：⑴债务人或第三人进行了全部清偿；⑵债务人对房地产抵押权人也存在债权，并且符合抵销条件，这时债权可以相互抵销；⑶房地产抵押权人与债务人因继承、合并等原因发生混同，房地产抵押权人和债务人变为同一人；⑷房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。
房地产抵押权实现是指房地产抵押权担保功能实现的最后阶段。当房地产抵押权实现时，房地产抵押担保法律关系消失，房地产抵押权也自然消失。
由于房地产抵押权是一种物权，原则上不能因所担保的债权罹于消灭时效而消失，也不能因因除斥期间的经过而消失。然而，近现代民法为了满足确定各种复杂法律关系的实际需求，也例外地规定抵押权可以因为一定期间的经过而消失。例如，中国台湾地区民法典第880条规定：抵押权担保的债权，如果请求权因时效而消失，抵押权人在消灭时效完成后五年内不行使其抵押权，该抵押权将消失。在中国大陆地区，这个因除斥期间为两年。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
房子抵押贷款的条件，包括房子产权、价值、借款人信用状况和收入来源等方面。另外，也介绍了信用卡逾期如何申请暂停还款，以及欠款超过一定期限是否还能起诉的相关法律问题。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
